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亲身体验二手房交易,其实没那么难

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发表于 2018-9-10 14:15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房,是老百姓必须要面对的问题,结婚需要,改善居住环境需要,投资需要,小孩入学需要。前端时间,我因为娃娃马上读一年级了,干脆买个学期房。流程如下:
一、在58同城网查找房源,万幸遇到一个房东在发布信息;
二、与房东约定时间看房,谈价格;
三、因为我和房东都是第一次二手房买卖,无头绪,不得不花3200元请中介,检验房产证真伪,有无纠纷,是否抵押,拟写二手房买卖合同,明确双方责任,中介带路跑各部门签字。
四、为了避税,中介帮忙拟写一份假购房合同,价格比实际交易小,就是传说中的阴阳合同;
五、到地税局交税,事实证明中介是必要的,少交了1万多税;
六、交首付款给房东;
七、到房产局网签,就是把房东资料变成我的资料,理论上要12个工作日,走道这一步,房东就没事了,在家等尾款;
八、到不动产中心交网签材料,办我的房产证,理论上要3个月,但1月就办好了;
九、拿到房产证、购房合同到公积金中心办理贷款,理论1个月时间,但其实很快;
十、到银行办抵押,银行放款;
十一、打尾款给房东。整个流程届时。
几乎所有流程都是在政务中心办公,一站式服务,指向性很强 ,中介帮排队取号排队,很快。
关于二手房,建议买毛坯房或装修不久的新房,入住久了,房子内部环境很杂乱 ,你还得重新装修。万一里面有人去世 ,更是吓人。买二手房的好处就是看到看到真实的小区 ,真实的房子结构,真实的入学范围。坏处就是缴一笔不小得交易税。
找一个靠谱的中介,一个靠谱的工作人员很重要,负责为我服务的那个小伙工作就很不踏实、马虎,还话多 ,落款日期应该写2018年6月12日 ,他写成6月12日,如果真的打官司 ,又是争议时间。

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发表于 2018-9-10 14:52:02 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-10 16:42:56 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
√,二手还是毛坯的好

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发表于 2018-9-14 22:27:32 | 显示全部楼层
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