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[综合讨论] 前天角美拍地跌四成,投资客很绝望,房产商想逃亡!

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发表于 7 天前 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
前天(9月12日),角美土地市场迎来今年首次宅地出让,经过5分钟的竞价,最终2018P01地块以10111元/㎡的楼面价被宝嘉摘得,比去年9.12古龙摘得的区域最高地价(2017P03地块实际楼面价15639元/㎡)直接降了5528元/㎡,地价一夜回到N年前。
据悉,本次角美9.12土拍仅宝嘉、漳州经发两家房企参与竞拍,现场冷意十足,部分网友甚至调侃到场媒体都比拍地房企多,而竞价时间之短更是创下近年来土拍新低。

土拍结果公布后,有的人欢呼面粉便宜了,面包看来也要降价了;有的人则惊慌失措手里那么多房子更难卖掉了......

在当下“环厦房价即将崩盘,赶紧找人接盘”、“房地产税即将出台,抓紧抛售”等各种传言不绝于耳的时候,此次角美土拍遇冷成交无疑又给环厦楼市丢下了一颗重磅炸弹,开发商、中介、购房者的心态发生了哪些变化?我们进行了实地走访。

开发商:
“理性拿地是大趋势,‘寒冬’之下生存最重要”
对于此次角美地价下跌近4成,克而瑞厦门分析称:

影响本次开发商取地决策的主要有两大因素,一是政策,二是市场。政策方面,漳州尚未实行限购限贷限售等政策,未来推出的可能性也较小;限价则执行较严,虽有个别项目通过拆分精装方式有所突破,但是后市收紧的可能性仍较大;高价项目限签则对房企的现金流影响较大,增加资金成本。

市场则是根本性因素,台商投资区与厦门的特殊区位关系,也决定了其市场受到厦门的牵制影响较大。高压政策下,厦门一二级市场表现乏力,购房者信心指数严重不足,新开盘项目普遍去化不佳。而台商区的新房市场虽然价格相对坚挺,但走量也趋缓,二手房市场更是出现较大程度的价格回落,厦门外溢刚需客户的观望情绪也持续蔓延。

众所周知,近两三年的房地产发展速度快、规模大,多数开发商的负债率也跟着增加,现金流少了,本来拿地就会更谨慎。

有业内人士更是直言,“今明两年会是房地产市场的寒冬,开发商周转资金受限,不会激进拍地,地价不说高不高,不流拍就已经很给力了。”

一位相熟的角美房企高层认为:“他们对同区域出现低价地的情况还是比较淡定的,毕竟地价并不代表一切,品质、市场认可度才是他们在乎和关心的,而且地价下降对房价影响不大,可能会有所微调,但是大降的几率不大。”

综合来看,如果漳州的限价无法突破,如此楼面价的土地成本,房企的盈利空间较为有限,而没有良好的市场前景背书,即使限价可突围也有价无市,加之目前房企普遍资金紧张,取地谨慎,本场土拍市场热度不高也是预料之中。

中介:
“观望情绪继续弥漫,有投资客心凉半截”
位于中骏四季阳光二期的一位房产中介告诉我们,“地价的下跌对新房并不会造成太大的影响,但可能会在短期内影响我们这个区域的二手房成交量,因为客户看到地价下降,观望情绪就会进一步加重,很多之前价格已经谈的差不多的客户就会犹豫,总感觉再等等房价还会跌。”



不过也有中介对此不以为然,“地价降了就降了呗,现在角美这边在售的新房就那么几个,要么位置没这边好,要么就是新房价格太高,最后他们还是会过来买二手房,性价比摆在这。”

本次出让的地块斜对面就是万达中央华城,该小区目前的二手房均价在1.25-1.3元/㎡不等,有中介开玩笑说,“去年上半年高位入手的投资客现在应该心凉了半截......”。

据了解,去年3月角美二手次新房的价格普遍在1.4-1.7万/㎡左右,以中骏四季阳光为例,部分72平户型的挂牌价甚至达到了1.8万/㎡,如果是短线炒房,“解套”将遥遥无期。
近一年来角美二手房价普遍回调2000-4000元/㎡

从我们对地块周边实地走访的结果来看,地价遇冷除了在短期内会进一步降低市场预期,对房价的影响相对有限。目前角美二手房市场上挂牌房源多为早期投资客所有,他们中的大多数人是以较低的价格买入,即使行情降温,现在转手也还有很大的利润空间。

另外地块周边现在没有新房在售,此前高价拿地的房企,受政策、市场等限制,都暂缓了推盘节奏,市场以二手房为主,价格基本上维持在1.2-1.5万/㎡之间,整体价格不算高,所以1万出头的地价还无法全面影响市场。

图片是拍地产商,真正来讲才一家报名,另一家是漳州市自己企业,陪同做做样子的,现场记者比买地还多,地产也冷是大趋势了,二十几号看看厦门岛内卖地的现场了!
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发表于 7 天前 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
相对泉州还是高

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泉州官桥,晋江的流拍好几幅地了  详情 回复 发表于 7 天前

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
房产形势现在全国都不好。

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
至少没流拍,标题有点夸张。

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很多枪手的标题都差不多!  详情 回复 发表于 7 天前

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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
九龙江流域 发表于 2018-9-14 12:03
相对泉州还是高

泉州官桥,晋江的流拍好几幅地了

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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
漳发 发表于 2018-9-14 12:05
至少没流拍,标题有点夸张。

很多枪手的标题都差不多!
Screenshot_20180914-120634_叔4a.jpg

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
跟今年1-2月份比,开发商的热度简单是冰火两重天.
泰禾、正荣、大唐、世茂。。去年底和今年一季度在漳州拿地的价格都不菲.

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厦门的房价至少二年无望上涨,这将会带领周边跟跌,由其影响严重的是漳州版块,泉州版块,倒是龙岩近段时间交易量持续放量成交不知道啥原因?  详情 回复 发表于 7 天前

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 楼主| 发表于 7 天前 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
漳发 发表于 2018-9-14 12:15
跟今年1-2月份比,开发商的热度简单是冰火两重天.
泰禾、正荣、大唐、世茂。。去年底和今年一季度在漳州 ...

厦门的房价至少二年无望上涨,这将会带领周边跟跌,由其影响严重的是漳州版块,泉州版块,倒是龙岩近段时间交易量持续放量成交不知道啥原因?

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保守估计房价缓慢下探回归至2016年年底水平是大概率的事,把之前那一波的泡沫挤掉,但绝对回不到2016年初的水平,这样大家都更健康! 龙岩出现成交好行情,我觉得只是短期的,一是远离厦门,受到的影响小,外溢  详情 回复 发表于 7 天前

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角美地价相较去年跌了近5000,不过楼面价仍然突破1万,说明开发商仍然看好角美市场,敢大手笔投钱。

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近期1万没意义了,放着五至十年可能还不错,听说中骏的买房的要求退房闹事了,去年2万左右,现在1.3万了,连首付跌没了  详情 回复 发表于 7 天前

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漳州发布 发表于 2018-9-14 12:32
角美地价相较去年跌了近5000,不过楼面价仍然突破1万,说明开发商仍然看好角美市场,敢大手笔投钱。

近期1万没意义了,放着五至十年可能还不错,听说中骏的买房的要求退房闹事了,去年2万左右,现在1.3万了,连首付跌没了

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中骏四季阳光相比开盘价,现在的价格还涨出好多,哪可能会退房,别道听途说!  详情 回复 发表于 7 天前
中骏角美地块2014年拿地,楼面价4000多,利润空间仍然很大。。不碍事。  详情 回复 发表于 7 天前
跌了首付都没了,这真心会受了了  详情 回复 发表于 7 天前

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频道失效 发表于 2018-9-14 12:40
近期1万没意义了,放着五至十年可能还不错,听说中骏的买房的要求退房闹事了,去年2万左右,现在1.3万了 ...

跌了首付都没了,这真心会受了了
Screenshot_20180914-124210_叔4a.jpg

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涨了又没给开发商。跌了就要退房。有道理吗?  详情 回复 发表于 7 天前

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跌倒差不多,就会有资金买入,作长租公寓。

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频道失效 发表于 2018-9-14 12:40
近期1万没意义了,放着五至十年可能还不错,听说中骏的买房的要求退房闹事了,去年2万左右,现在1.3万了 ...

中骏角美地块2014年拿地,楼面价4000多,利润空间仍然很大。。不碍事。

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本帖最后由 漳发 于 2018-9-14 12:47 编辑
频道失效 发表于 2018-9-14 12:26
厦门的房价至少二年无望上涨,这将会带领周边跟跌,由其影响严重的是漳州版块,泉州版块,倒是龙岩近段时 ...

保守估计房价缓慢下探回归至2016年年底水平是大概率的事,把之前那一波的泡沫挤掉,但绝对回不到2016年初的水平,这样大家都更健康!


龙岩出现成交好行情,我觉得只是短期的,一是远离厦门,受到的影响小,外溢接收不到,而厦漳价格又奇高,倒逼在外龙岩人回家乡置业; 二是受闽西南经济区政策利好影响; 三是补涨,龙岩在2016年、2017年房价比较温和,房地产投资偏少,市场出现断档,加上一些棚户期改造,百姓手上有钱,许多钱流向房地产,从而推高一波小行情。但总体大环境不行,艳阳天不可长久的。

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龙岩地理位置不佳,整体营商环境还不行,缺乏竞争力,厦门龙岩协作区就是典型的案例,招商几乎没人要去。开发停滞。。。。。。。  详情 回复 发表于 7 天前

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漳发 发表于 2018-9-14 12:46
保守估计房价缓慢下探回归至2016年年底水平是大概率的事,把之前那一波的泡沫挤掉,但绝对回不到2016年初 ...

龙岩地理位置不佳,整体营商环境还不行,缺乏竞争力,厦门龙岩协作区就是典型的案例,招商几乎没人要去。开发停滞。。。。。。。
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