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论“闽南同城化”泉州的“失”与漳州的“得”

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发表于 2018-10-7 09:41:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地面积与人口是厦门发展的硬伤,随着全国改革开放的深入,常年中央与省里特殊政策照顾难以抵消厦门发展的硬伤。所以厦门必定走同城化的道路,说白了就是抱团,一来团结壮大自己能与省会竞争,其二能在自己团队中当领头羊,便于掌控,择机还能沾点便宜。闽南同城化泉州与漳州情况如何呢?我个人感觉厦门对漳州是有辐射带动作用的,原因是漳州落后,厦门可以把不需要的工业转给漳州,特别是漳州相对穷,漳州人买不起厦门的房子只能留在漳州龙海一带买,推动了漳州的房价上涨土地升值。    而泉州却恰恰相反,比如晋江民营经济发达,厦门利用政策优势大力吸引晋江经济总部转移到厦门,同时泉州民富,厦门利用优美的城建水平吸引泉州人民到厦门买房,推动厦门土地升值,导致泉州房价还不如宁德,土地更是不值钱,这对泉州人民来说是大不利的。
     闽东北同城化是最成功的,因为只有福州老大哥带动周边,不会像闽南同城化那样“以小带强”。

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发表于 2018-10-7 11:15:43 | 显示全部楼层
泉州的房价确实便宜

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发表于 2018-10-7 11:15:56 | 显示全部楼层
不过那是因为当地政府不会依赖土地财政

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房价高低与市场有关,政府不可能控制好房价。  详情 回复 发表于 2018-10-7 11:52

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发表于 2018-10-7 11:16:25 | 显示全部楼层
不会像厦门一样,依靠房地产的虚假繁荣,泉州的经济总体是健康良性的

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 楼主| 发表于 2018-10-7 11:52:06 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
林杰 发表于 2018-10-7 11:15
不过那是因为当地政府不会依赖土地财政

房价高低与市场有关,政府不可能控制好房价。

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土拍价格也影响房价吧,不过福建整体房价偏高是事实  详情 回复 发表于 2018-10-7 15:56
政府控制了拿地价  详情 回复 发表于 2018-10-7 12:07

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发表于 2018-10-7 12:07:46 | 显示全部楼层
闽都 发表于 2018-10-7 11:52
房价高低与市场有关,政府不可能控制好房价。

政府控制了拿地价

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源头控制了价格  详情 回复 发表于 2018-10-7 12:07

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发表于 2018-10-7 12:07:57 | 显示全部楼层
林杰 发表于 2018-10-7 12:07
政府控制了拿地价

源头控制了价格

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发表于 2018-10-7 13:00:51 | 显示全部楼层
衡量得失首先看产业发展,最终看老百姓是否过上更好的日子,不是看房价。泉州有大量安置房源压着,房价不易泡沫化,有利于吸引人口和企业。厦漳泉抱团发展,共建共享,优势互补,有利于更好地为企业发展解决问题,更大程度地满足企业和人民所需。厦门发展好对泉州有利,泉州发展好也对厦门有利。福州相当于厦门+泉州组合,有内部化协调的优势,但要说闽东北同城化最成功的话,则毫无依据。

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发表于 2018-10-7 15:56:00 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
闽都 发表于 2018-10-7 11:52
房价高低与市场有关,政府不可能控制好房价。

土拍价格也影响房价吧,不过福建整体房价偏高是事实

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泉州市政府是不会抑制土拍的,抑制价格好比降低收入  详情 回复 发表于 2018-10-7 17:06

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 楼主| 发表于 2018-10-7 17:06:44 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
xunlei911 发表于 2018-10-7 15:56
土拍价格也影响房价吧,不过福建整体房价偏高是事实

泉州市政府是不会抑制土拍的,抑制价格好比降低收入

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发表于 2018-10-7 21:09:17 | 显示全部楼层
闽东北因为只有一强,如果化作三个区域,把泉州和三明莆田组成另一个区域,这样全省有三个区域,比较均衡,不知道,会不会更好,不过这些省里那么多专家学者应该都充分分析过,

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发表于 2018-10-7 21:23:44 | 显示全部楼层
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泉州的好处还是有的,石井要成为下一个角美,房地产用地规划这么多,这些应该都是要卖给外来人口的,数量应该庞大
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