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把一亿增量人口装到省城去

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发表于 2018-10-13 14:03:04 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
大时代的来临,普通人往往是浑然不觉的。

这样几条资讯,先串起来看一下:

1.发改委发布关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知,要求省会及以下城市要全面放开对大专院校毕业生、技术工人的限制,户籍人口占比较低的超大城市和特大城市,要进一步放宽外来人口落户限制。

注意“全面放开”和“进一步放宽”两个措辞的差异,这说明发改委表述中的“一亿非户籍人口”主要面向的还是那些对外来人口有吸引力且人口规模还不是太大的省会城市,而非北上广深以及天津、重庆这几个在人口规模上已经接近极限的超大城市。

这说明中国的大规模城市化还远远没有结束,中国城市的力量格局还没有定格,还有很多的洗牌机会。

2. 包括济南、成都、郑州、西安、合肥、广州、武汉、南京在内的多个省会城市近年来频频撤县设区,或者吞并、代管临近城市,实现市区扩容。市区的地盘越大,意味着统一规划、统一管理的空间越大,城市的土地资源就能更好地运营,卖地收入就越高,城市就有更多的钱修地铁、招商引资、给人才补贴……

在此意义上,中国的省会城市只会越来越大、越来越强,特别是中西部地区的一些省份,省城就可以等于全省,省城之外,再无城市。

3. 地铁仍在“大跃进”,按照《十三五现代综合交通运输体系发展规划》,“十三五”期间全国共新增城市轨道交通3000公里以上,到2020年运营总里程达到6000公里以上。

地铁是城市的框架,地铁修得越多,城市可容纳的人口与产业就越多。东京都会区为什么能做到3000多万人口的规模量级?靠的就是轨道交通的高效运营。而在中国大部分省份,有条件、有资格修地铁的只有省会,大家想一想,这说明了什么?

4.有权威专家早已提出,“十三五”期间,中国将加速发展一批中心城市,承担全国性的功能,带动区域协调发展……中国需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。目前,国家已经批准了9个国家中心城市,除了4个直辖市,其他全部是省会,这又说明了什么?

看明白了吗?第一,绝大部分城市的户籍制度即将瓦解,这是“三千年未有之变局”;第二,省会城市,正大干快上忙扩容、修地铁;第三,国家支持再发展10个类似北京这样的承担全国功能的大城市,北京上海在全国城市体系中的首位度会相对降低。

显而易见,中国城市的力量格局将迎来一次新的深刻调整,一切都还没有定格,洗牌随时可能发生,一亿人口的进城,就是这场洗牌的开始!

现在的问题是,这一亿人口最有可能的流向是哪里呢?

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融创老板孙宏斌讲过一句话,他说,“武汉已成为全国热度最高的城市之一,未来可能成为人口超过3000万的超级大城市 。”

孙宏斌是地产大亨,对城市的认知、对趋势的把握当然是靠谱的,但他是有名的大炮嘴,所以他的话要打一个七折,也就是2100万,武汉现在的常住人口大约1100万,也就是说未来武汉还可以再塞个1000万人口。

在这个意义上,要说武汉这样的省会城市有什么卖点?我认为不是沿海地区的产业转移,不是大基建,也不是互联网+,而是最简单粗暴的人口红利——人口规模从1000万膨胀到2000万的那种翻两倍的超级红利。

这个量级的人口红利,北京上海暂时不会有

这个量级的人口红利,天津、重庆可能也不会有

这个量级的人口红利,计划单列市也不会有,深圳这座城市不可谓不好,对人才的吸引力非常大,但其短板是土地空间,2000平方公里的土地上已经容纳了2000多万人口,房价已经高到快和香港、纽约比肩,很难想像如何再容纳千万级的增量人口?厦门不用说,土地面积比深圳还小,产业层面更是一个中小城市的体量。宁波、大连、青岛在省内则面临强省会的竞争,说实话,他们对全省资源与人口的虹吸效应,很可能会落败于省会城市。

这个量级的人口红利,普通地级市更不会有

这个量级的人口红利,只有省会城市才会有

02

30%的占比很高吗



有省这个超级腹地作为支撑

“人口红利”在中国是一个逐渐褪色的词汇

遇到这样的处在人口爆发期的城市

以上海为例

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