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前11月,闽系地产"千亿集团军"6家 全国25家

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发表于 2018-12-3 18:10:59 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
闽系地产6家超千亿

在1-10月份,闽系地产有5家企业跻身“千亿集团军”,到了11月,再增加一家企业,在千亿行列中,达到6家。

闽系地产中,世茂房地产以1551.3亿元,位居第一,总排名第11位;其次是阳光城的1328.9亿元,总排名14位;旭辉集团以1308.7亿元,总排名16位。

正荣集团、泰禾集团分别以1133.6亿元和1110.4亿元,分别排名20、21位。
值得一提的是,融信的累计销售规模也在本月突破千亿达到1082.2亿元,同比大幅增长超80%。在百强榜上,排名23位。2015年首破100亿,到2018年11月直接打开千亿大关,三年时间十倍增长,融信以让人瞠目结舌的速度突飙猛进。
在“千亿集团军”之外,
还有10多家闽系地产进入百强榜。其中包括融侨集团的602.3亿元(40名);金辉集团565.5亿元(43名);福晟集团551.1亿元(44名);建发房产517.7亿元(48名)等进入TOP50行列。


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 楼主| 发表于 2018-12-3 18:13:48 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
狂飙突进的盛世隐忧

继2016年千亿房企破11家后,2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿,17家企业跻身千亿俱乐部。2017年,中国房企TOP100企业,销售占比历史性突破50%,市场份额加速集中。

2018年,前11个月千亿房企25家,已经逼近30家了。似乎没有什么,能够阻挡中国房企的增长了。

千亿房企阵营再扩容的背后,是行业集中度的加速攀升。未来在行业集中度不断提升的背景下,市场份额也将更向大型品牌房企靠拢。这也是行业发展的规律。从中国家电业百花齐放,到最终剩者为王;到外卖行业的“千团大战”“百团大战”现在的过头垄断;再到手机行业曾经遍地开花,到现在巨头通吃,都揭示了一个行业发展普遍规律,其实就是所谓的“马太效应”: “凡有的,还要加倍给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。”简单说就是强者愈强、弱者愈弱。
房地产市场也逃脱不了这个普遍规律。
不过,中国房地产市场实在大的无边无际,14亿人口的住房需求,数百万亿产业产值,这不是有限的几家企业,能够吞下去的。所以,在经过20多年的行业快速发展,中国房企依旧山头林立,各有奇招。而且总能活得风生水起。
但盛世隐忧还是在的。因为谁也不知道,究竟中国房地产行业,泡沫是多大。于是各种数据纷至沓来。因为没有一份权威数据,对中国已建成商品房,或者说存量房有比较精确的统计。而不同城市之间,禀赋不同,市场压力也不同,这就让中国房地产市场更显诡异。

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 楼主| 发表于 2018-12-3 18:15:57 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
对房企来说,2000亿是一个门槛,1000亿是一个门槛,500亿何尝不是一个门槛?谁也不知道,究竟谁将鱼跃龙门,谁将折戟沉沙,谁又将突发暴毙。

在规模化狂飙突进的时候,房地产企业发展速度放缓也是一个看得见的事实。在调控政策的高压下,购房者、房企、政策之间,各有所需。

虽然最终,房子将回归本质属性。但谁又知道,走到那个时候,需要多久时间?期间多少曲折?

且行且珍惜。

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发表于 2018-12-3 18:16:24 | 显示全部楼层
房地产行业辉煌不再,其他先进省份都开始发展 高新技术行业,福建也不要再执迷于房价的虚假繁荣了

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发表于 2018-12-3 21:24:56 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
本人就在房地产行业,只能说现在大环境不好了

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发表于 2018-12-3 21:30:59 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
建发居然比福州帮的企业菜

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这种菜,不一定是坏事。  详情 回复 发表于 2018-12-3 21:51

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 楼主| 发表于 2018-12-3 21:50:13 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
前11个月,全国房企销售排行
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 楼主| 发表于 2018-12-3 21:51:16 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
陈妹爱我 发表于 2018-12-3 21:30
建发居然比福州帮的企业菜

这种菜,不一定是坏事。

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 楼主| 发表于 2018-12-3 21:54:03 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
今年,房地产还是一片红火

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红火毛线。厦门人真会吹。。。 不知道现在地产商穷的要死么 各地都没钱拿地 也不敢拿地 要不是我就在工程行业 我就信了  详情 回复 发表于 2018-12-3 22:06

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发表于 2018-12-3 22:06:26 | 显示全部楼层
大闽南 发表于 2018-12-3 21:54
今年,房地产还是一片红火

红火毛线。厦门人真会吹。。。   不知道现在地产商穷的要死么  各地都没钱拿地   也不敢拿地    要不是我就在工程行业  我就信了

点评

我怎么吹?我有吹厦门房地产好吗? 你看一下数据是不是卖得不错?还是你有更真实的数据。 至于拿地又是另一回事,银根对房地产紧缩,企业当然现金流不多。以前房地产企业高杠杆套银行的钱做生意,越大的房产企业欠  详情 回复 发表于 2018-12-3 22:35

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 楼主| 发表于 2018-12-3 22:35:26 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
天际留 发表于 2018-12-3 22:06
红火毛线。厦门人真会吹。。。   不知道现在地产商穷的要死么  各地都没钱拿地   也不敢拿地    要不是我 ...

我怎么吹?我有吹厦门房地产好吗?
你看一下数据是不是卖得不错?还是你有更真实的数据。
至于拿地又是另一回事,银根对房地产紧缩,企业当然现金流不多。以前房地产企业高杠杆套银行的钱做生意,越大的房产企业欠银行的钱越多(除了个别),钱都要还的,卖房子来还债,还不了,只有破产。
今年是今年,明年是明年,和政策,市场有关。

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发表于 2018-12-4 09:38:24 | 显示全部楼层
1、不管社会怎么发展,甚至实现星际移民,未来房地产都是主打产业,永远不会过时,有的是住房理念发生改变
2、高新科技,人工智能,半导体,芯片,机器人……是要发展,但并不能解决人类住的问题,而恰恰是住的问题解决了,才能玩的起这些。住房需求永远都会存在
3、当下国家发展,是城市化和工业化,解放农村剩余劳动力。。。。。房地产,就是推动城市发展的培育器。房地产不可怕,可怕是金融,产业融资偏爱性。因为资本是逐利,哪利润高,融资成本低就往哪跑。

就像上海宁德钢贸停贷事件一样,能挣钱了,资本,融资条件好,挣不到钱了,就拉你进黑名单。。。。。
房地产只是一个能挣钱的门道,资本投其所爱。。。。。并不是房地产是猛兽,是恶魔,而是资本和金融是恶魔。它有时决定了行业的生与死,

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发表于 2018-12-4 09:43:40 | 显示全部楼层
你看到的房企困难,我看到的未来房价要暴涨

像养猪一样, 猪好卖时,不停的建猪场,随随便便的猪场都能向银行贷到款,,,,,变成白菜价,
又拿环保问题执法,拆猪场,导致肉价上涨。。。。。。。。

房地产市场也是如此,行政手段干预,在市场化面前,价格更会畸形,所以就会有越调房价涨越高,这种奇怪现象。

现在国家收紧银根,不让房地产过低成本融资,建房,拿地。  房地产市场化最彻底的一个行业, 开发商就不拿地,不建房, 未来库存减少,,房价不涨才怪
房子不建,地不拿,经济发展进一步下行,地方财政进行吃紧,不排除个别ZF会破产,形成区域的金融信贷风暴。
房地产(加建筑业)贡献了30%以上的经济增速。

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发表于 2018-12-4 09:54:40 | 显示全部楼层
美国高科技发达,也没见美国摆脱房地产依赖。

高科技,不是普通人消费的起或人人都要去消费,它只能改变,一个国家科技实力和生产效率,顶层财富创造。

你想占据高科技,美国也想, 这是不调和的矛盾。
科技,知识产权是零和游戏,你手握核心技术,躺着收钱,挣钱,否则就交知识产权费,专利费
——这是国家层面顶层财富竞争

而普通,要解决,住的问题,吃的问题,穿的问题,出行的问题,交通,教育,医疗……  而是《住》是重中之重。



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发表于 2018-12-4 10:44:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 qlhotfJ 于 2018-12-4 10:46 编辑

发展高科技是一个国家,一个社会,一个经济其中一个诉求——这是国家层面,行业层面,人才等全方面竞争
而住房是普通人,人人都要解决住的问题,需要房子——这是社会公共商品,大众商品

1、完全由ZF解决住房,不太现实,反而容易形成腐败和特权住房阶层,ZF只能协调弱势群体住房,像保障房,廉租房,经济适用房
(就算这样也有腐败问题)
2、完全由ZF解决,是不现实的,所以还要走资本逐利,市场化,房子价高者得,获取优化的经济资源利益,创造更多的资本,再将这些资本再创造更多的房子,满足更多人的住房需求, 这就激活了市场,激活了城市化,满足了劳有所得的人住房需求,同时创造了更多就业机会。

如果房子不值钱?你说会去投资房地产? 相应的,社会就没房可住,——ZF或社会也就无法提供住房,这个公共商品,大众商品。

就像人拉的粪便一样,因为没有市场价值,没有需方需求,所以没人去投资,粪便再利用将粪便转化为市场财富也就不可行。

社会,普通人,有住房需求,国家或市场层面不去解决,提供商品。
或者国家不解决,又限制市场行为

1、逆城市化现象。甚至形成不了城市型经济和商业,新需求,就不会被创造 ,你说芯片,人工智能,半导体创造给谁消费?
2、经济要素,产业分工,生产效率,没有高度集中的城市人口聚集,就培育不了人才,解决不了教育,形成多余劳动力释放。
3、贫民窟现象,社会二级分化,社会效率低下,解决社会公共资源变得不可行。



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