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恐怖!三家房企负债都已超万亿,撑死胆大,饿死胆小

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发表于 2018-12-7 08:23:58 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大闽南 于 2018-12-7 08:50 编辑

万科负债1万多亿背后,或许你将买到有史以来质量最烂的房子!

经理人杂志
2018-12-06
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惊人!万科负债1万多亿,超过新西兰、科威特等国GDP。

近日,爆出天津最大国有房企天房集团总负债超过1800亿元,可能存在信托违约风险,吓了大家一跳,并让市场开始关注房企债务风险。

一直有行业龙头之称的万科,公布其前4月销售额为1961.5亿元,可谓业绩亮眼。与此同时,截止1季度,楼市资本论获悉,万科的总负债达到了惊人的10289.27亿元,连同84.04%的负债率水平,均已创下公司的历史新高,更是让吃瓜群众惊呆了!

1万亿负债什么概念?超过新西兰、科威特等国GDP,海南全省人民3年辛勤劳作创造的财富,才能填平万科的负债。
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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:26:05 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
王健林负债4000多亿,真不算多。

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:30:22 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
房地产行业作为高负债行业,开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的,理论上开发商自有资金至少30%,但实际上开发商有的是招,即使那30%都有可能不是自己的。

撑死胆大的,饿死胆小的,这绝对是房地产企业的生存法则。因此,有人说这就是一个空手套白狼的行业。

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:35:00 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
资金链紧张,开发商没钱还债,只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。作为购房小白,我们根本不知道墙体里边是什么样子,钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。今年我们可能会买到有史以来质量最差的房子。

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发表于 2018-12-7 08:37:56 | 显示全部楼层
别人现金流也大,

要是这样,铁总负债4万,5万,6万亿, 那不是更可怕。

点评

铁总的负债和房企,还是有很大的本质区别  详情 回复 发表于 2018-12-7 08:48
现金流都紧张了。 建筑商和包工头,什么样的建造成本,我给你什么样的质量。 房子的质量问题,关键还是房产商  详情 回复 发表于 2018-12-7 08:44

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发表于 2018-12-7 08:39:09 | 显示全部楼层
至于偷工减料, 那是建筑商,工程包工头的问题。

开发商,只是投资方。
没出问题还好,出问题要完蛋的,这社会违法成本大,一般不会这样干。

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:39:59 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
房企对其生存状况的焦虑:负债率达历史高位,而现金流却步步吃紧。不能依靠融资的前提下,为了缓解现金流压力,唯有快周转、快销售、快速回笼资金

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:44:35 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:37
别人现金流也大,

要是这样,铁总负债4万,5万,6万亿, 那不是更可怕。

现金流都紧张了。

建筑商和包工头,什么样的建造成本,我给你什么样的质量。

房子的质量问题,关键还是房产商

点评

现金流紧张(资金链断裂),群筑商和包工头,肯定停工,谁会傻的,没给钱,还在建 超出预算1000万,甚至500万,就停工了,不建。  详情 回复 发表于 2018-12-7 08:50

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:48:28 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:37
别人现金流也大,

要是这样,铁总负债4万,5万,6万亿, 那不是更可怕。

铁总的负债和房企,还是有很大的本质区别

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发表于 2018-12-7 08:50:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 qlhotfJ 于 2018-12-7 09:05 编辑
大闽南 发表于 2018-12-7 08:44
现金流都紧张了。

建筑商和包工头,什么样的建造成本,我给你什么样的质量。

现金流紧张(资金链断裂),建筑商和包工头,肯定停工,谁会傻的,没给钱,还在建

超出预算1000万,甚至500万,就停工了,不建。

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所以关键是钱,给多少钱办多少事,大家都要活。 房子的质量,关键还是房企想投多少钱  详情 回复 发表于 2018-12-7 08:55

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发表于 2018-12-7 08:53:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 qlhotfJ 于 2018-12-7 09:05 编辑

除非有一种可能,建筑商为了揽活,超出成本揽下工程,为了保本,偷工减料。这种现象是有。
——违法成本大。

至于正常工程,遇上现金流紧张,账面上的钱没到账,肯定停工,不干。

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 楼主| 发表于 2018-12-7 08:55:00 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:50
现金流紧张(资金链断裂),群筑商和包工头,肯定停工,谁会傻的,没给钱,还在建

超出预算1000万,甚 ...

所以关键是钱,给多少钱办多少事,大家都要活。
房子的质量,关键还是房企想投多少钱

点评

正常流程,给多少办多少事,没给钱,工人都闹了,不会在干活。农民工有的按周发, 甚至按天发。  详情 回复 发表于 2018-12-7 08:57

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发表于 2018-12-7 08:55:11 | 显示全部楼层
现在建筑商,都有资质认证,留下污点,甚至终身不能承包工程项目

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发表于 2018-12-7 08:57:14 | 显示全部楼层
大闽南 发表于 2018-12-7 08:55
所以关键是钱,给多少钱办多少事,大家都要活。
房子的质量,关键还是房企想投多少钱

正常流程,给多少办多少事,没给钱,工人都闹了,不会在干活。农民工有的按周发, 甚至按天发。

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发表于 2018-12-7 09:11:24 | 显示全部楼层
现在网上,危言耸听,将房地产妖魔化,甚至一点小事,也夸大社会负效应。
1、新闻,媒体,都要找惊暴眼球的暴料,这就是新闻宿命论,不惊暴,就没有阅读量
2、妖魔化房地产企业,是为了满足底层百姓低级生活趣味。有时看不清社会本质,容易被新闻忽悠。大部人都是爱听他们想听的

如果有人说(专家),房价还会上涨,肯定骂声一片压力大,当然如果也有人说,房价要暴跌,肯定也是嘲讽一片,
这就是社会的矛盾性。

任何资本运作都有一套逻辑,
房地产是投入快,产出快,回报率高,
建房子,购地后,三月预售,十月封顶,三年建成,五年入住,实力强一点,三年就验收入住。
而建工业,实体经济,是漫长的社会回报率。
银行贷给工业或实体,回报率低,而且实体经济总量还是少,银行间竞争大,不可能压低融资成本,给你贷款
而房贷,车贷,面对的个普通大众,个人消费,这市场就大了,回报快,

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美国最大的房地美与房利美,要不是政府相救,也要死。  详情 回复 发表于 2018-12-7 09:40
你也不要太乐观。 美国2008年的金融危机是怎么来的,美国第四大银行雷曼倒闭破产发生效应,雷曼为什么会死? 就是死在,雷曼大量投资于过热的房地产市场。  详情 回复 发表于 2018-12-7 09:30
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