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邵武城南房价大跌,棚改停止威力初显

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发表于 2019-2-1 09:02:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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邵武开发规模最大的片区,城南房价大跌,大量的购房人群陷入观望。棚改停止初显威,和我的判断一致。shaowuren1还天天在吹邵武的房地产,来,现在吹吹城南的房价跌了多少。
 楼主| 发表于 2019-2-1 09:05:11 | 显示全部楼层
接下来房价如果继续下行,靠土地财政搞起来的武夷新区会面临巨大的压力。房价近万,但是只是靠概念炒作,根本无与之匹配的经济实力。武夷新区的房地产开发商在2019年将面临巨大的资金压力,如果资金链断裂,将对新区的地产形成致命一击。
发表于 2019-2-1 10:07:49 | 显示全部楼层
新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

点评

南平的血都快被武夷新区吸干了。不过武夷新区的地最近都卖不出去,哈哈,去年地挂出来了,一个开发商都没去看,连流拍都没机会。  详情 回复 发表于 2019-2-1 11:29
武夷新区的房价只要没办法往上涨,房子去化率低,高价拿地的开发商将会面临巨大的现金流危机。开发商没钱付工程款,就会影响房子 的交付,同时农名工工资也会出问题,环环相扣。不知道今年建阳有没有出现工人堵大门  详情 回复 发表于 2019-2-1 11:01
 楼主| 发表于 2019-2-1 11:01:19 | 显示全部楼层
wfjnp 发表于 2019-2-1 10:07
新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

武夷新区的房价只要没办法往上涨,房子去化率低,高价拿地的开发商将会面临巨大的现金流危机。开发商没钱付工程款,就会影响房子 的交付,同时农名工工资也会出问题,环环相扣。不知道今年建阳有没有出现工人堵大门事件。有出现这种事情的工地,买房的人要小心,这是开发商或者施工单位资金断裂的征兆。武夷新区最大的抵押物,土地如果出现贬值或者没有开发商拿地的情况,将会影响银行对新区的贷款,因为银行的风险敞口会变大。所以,棚改停止之后,靠土地财政搞起来的虚假繁荣,肯定会有破灭的时候。

点评

扣除云谷,建阳武夷新区也就2000多套住宅,而延平有5000多套,看谁死  详情 回复 发表于 2019-2-1 16:00
 楼主| 发表于 2019-2-1 11:06:13 | 显示全部楼层
邵武的城南房价大跌,已经开始影响到邵武其他地方的房价了。水北棚改的停止,最少少了2个亿的资金,加上杠杆就是快10亿的资金。10亿在邵武可以卖多少房子。所以,看到shaowuren1天天在那里吹房地产我就想笑,危机来了,看不到,却还在白日做梦。邵武最需要的绝对是高铁,邵武如果还是没有高铁的话,和建瓯的竞争绝对落于下风,然后还会被后面的建阳快速追赶。
发表于 2019-2-1 11:09:22 来自手机版 | 显示全部楼层
邵武这样的人口小县,靠卖地来发展经济肯定是不行的

点评

在邵武呆了快一年,邵武最需要的还是高铁。邵武这么大的城市,还天天要跑到泰宁或者建阳坐高铁,和其在南平地区的经济实力严重不匹配。  详情 回复 发表于 2019-2-1 11:20
 楼主| 发表于 2019-2-1 11:20:30 | 显示全部楼层
dkai 发表于 2019-2-1 11:09
邵武这样的人口小县,靠卖地来发展经济肯定是不行的

在邵武呆了快一年,邵武最需要的还是高铁。邵武这么大的城市,还天天要跑到泰宁或者建阳坐高铁,和其在南平地区的经济实力严重不匹配。
 楼主| 发表于 2019-2-1 11:29:14 | 显示全部楼层
wfjnp 发表于 2019-2-1 10:07
新区有943公务员去不怕 又有南平卖地的14.5亿+ 不怕

南平的血都快被武夷新区吸干了。不过武夷新区的地最近都卖不出去,哈哈,去年地挂出来了,一个开发商都没去看,连流拍都没机会。
 楼主| 发表于 2019-2-1 11:30:28 | 显示全部楼层
建阳的万达,过年了人多吗?有没有在建阳万达的,发几张照片看看,三明的万达人流爆棚
发表于 2019-2-1 12:02:01 来自手机版 | 显示全部楼层
小邵武还是有点实力的房子卖的不少就是入住率很低,把镇上的人口拉来充数城市人口勉强18万

点评

邵武关闭镇上的学校,这招在闽北十个县市区也真是创新,这样不但可以扩建城区的学校,城区大量空置的商品房也有人接盘,又可以继续卖地了,这样GDP就来了,貌似光泽的血被邵武也吸得也差不多了。可是,这样做可以持  详情 回复 发表于 2019-2-1 12:37
发表于 2019-2-1 12:37:49 来自手机版 | 显示全部楼层
wallet 发表于 2019-2-1 12:02
小邵武还是有点实力的房子卖的不少就是入住率很低,把镇上的人口拉来充数城市人口勉强18万

邵武关闭镇上的学校,这招在闽北十个县市区也真是创新,这样不但可以扩建城区的学校,城区大量空置的商品房也有人接盘,又可以继续卖地了,这样GDP就来了,貌似光泽的血被邵武也吸得也差不多了。可是,这样做可以持续多久呢?毕竟邵武也就那么一点人口,即使把邵武乡镇所有人口都搬进城,也才27万左右。

点评

关闭了哪个镇上的学校,还创新,你真的有动脑吗,还敢说目前在邵武呆了一年,你因果倒置了知道不,是因为邵武城区经济好所以农村出来的就多,学校如果没学生你养老师你发工资不。还说吸血光泽,正常的市场行为,又不  详情 回复 发表于 2019-2-1 14:26
发表于 2019-2-1 13:19:34 来自手机版 | 显示全部楼层
真是厉害都能知道未来走势,你们比中国专家还牛逼,吹牛逼厉害

点评

你自己去邵武城南问问,房价降了多少?我的分析和现实的房价下跌是能对的上的,今年6~8月份还会下跌。棚改停止的影响才刚开始,而不是结束。  详情 回复 发表于 2019-2-1 16:10
发表于 2019-2-1 14:14:37 | 显示全部楼层
我只听说福州厦门这些城市的房价暴跌,邵武什么时候房价大跌了,有赶紧给我来一打啊。目前整个闽北十县市区就邵武的房地产卖的最好,不管是新晋的建阳区还是老牌的延平区,房地产成交量都不及邵武,人口最多的建瓯市就更不要说了。想想那些房地产投资总额比邵武大的,销售却远远不及邵武,要跌也是这些县市区先跌,因为他们的泡沫更大,混的没人好还有胆嘲笑别人,有高铁固然好,没有也没见有高铁的上天啊。整天说GDP超谁超谁的,怎么看不到一个总人口四十多万人口,一个二十多万人口呢

=============================
2018年,邵武市房地产开发投资累计完成28.8亿元,同比增长35.4%。1-12月,全市累计商品房销售面积60.3万平方米,同比增长0.7%;商品房销售额34.5亿元,同比增长20.8%。全市房地产去库存形势良好,1-12月全市商品房待售面积5.8万平方米,比上年同期减少2.5万平方米,同比下降43.8%。 (林彬)


2018年闽北 房地产开发投资   
单位:万元、万平方米
指          标
1-12月
上年同期
数值
同比增长(%)
增长(%)
一、房地产企业数(月末数,个)
262
4.0
1.2
二、房地产开发投资总额
1906125
17.5
2.8
三、房屋施工面积
1800.57
4.4
3.0
     #住宅
1286.61
4.9
6.4
      #90平方米以下
262.18
-9.2
10.5
     #本年新开工面积
503.01
74.1
35.8
四、房屋竣工面积
183.48
-35.1
37.7
     #住宅
143.85
-29.3
37.4
      #90平方米以下
27.04
-54.3
74.2
五、商品房销售面积
365.53
4.0
19.6
     #住宅
313.32
3.8
15.2
      #90平方米以下
52.36
-7.8
12.4
六、商品房销售额
2422185
15.3
26.5
     #住宅
2036393
17.9
24.2
七、待售面积
110.98
-29.1
32.2
     #住宅
41.83
-32.0
4.8
     #待售1-3年(含1年)
47.34
-56.4
61.8
      待售3年以上(含3年)
50.25
298.0
77.0
八、土地购置面积
125.76
70.8
-19.1
九、资金到位情况
       本年实际到位资金
2351390
9.5
1.3
       #国内贷款
96948
-43.9
-30.4

各县(市、区)房地产开发投资  2018年
 单位:万元
县(市、区)
1-12月
上年同期
数值
同比增长(%)
增长(%)
全  市
1906125
17.5
2.8
市辖区
243664
-28.7
5.1
#延平区
243664
-27.2
5.6
建阳区
382958
-25.6
0.1
邵武市
288244
35.4
44.8
  武夷山市
252935
50.0
7.2
建瓯市
324100
75.8
23.1
顺昌县
42785
123.3
-52.7
浦城县
185304
839.7
-36.9
光泽县
87538
24.3
38.5
松溪县
50462
-25.7
-35.7
政和县
48135
109.6
-58.9

点评

刚还没认真看,还在以房地产和高污染的化工企业为荣。而不去争取高铁早日通车,如果邵武市政府的领导也是这样的话,那邵武的发展绝对会慢慢落后,明年2019年就可以看出来。GDP高,还有人均收入,都只是被平均而已,  详情 回复 发表于 2019-2-1 16:23
赶紧去买,我通知你了,城南那边有3000多的了,买到就是赚到啊  详情 回复 发表于 2019-2-1 15:55
邵武的经济也就靠卖房子了,人家说得也没有错啊。如果邵武连房子也卖不出去,就真的完了  详情 回复 发表于 2019-2-1 14:41
发表于 2019-2-1 14:26:13 | 显示全部楼层
dkai 发表于 2019-2-1 12:37
邵武关闭镇上的学校,这招在闽北十个县市区也真是创新,这样不但可以扩建城区的学校,城区大量空置的商品 ...

关闭了哪个镇上的学校,还创新,你真的有动脑吗,还敢说目前在邵武呆了一年,你因果倒置了知道不,是因为邵武城区经济好所以农村出来的就多,学校如果没学生你养老师你发工资不。还说吸血光泽,正常的市场行为,又不是政府强制搬迁或者政策倾斜直接挖墙脚什么的,光泽是目前闽北经济最活跃的县,在福建乃至全国都是有特色的,人均GDP目前跟延平区差不多,几个老邵武府的县市的经济都还不错,不像延平周边几个县市被吸的难看,比如建瓯顺昌这些,除了沙县好些都快成环延贫困区了

点评

邵武建瓯,能比得上我宁德蕉城区吗?如果比不上就请闭嘴吧,倒一的地方屁话最多  详情 回复 发表于 2019-2-1 23:36
真能扯,环邵武,环建阳贫困区我觉得正常。闽北靠南的经济体哪个比靠北的差。最少邵武吸光泽我是知道的,邵武的楼盘,最少3成以上是光泽人买走了,光泽都快被邵武吸干了  详情 回复 发表于 2019-2-1 16:01
关闭学校我是不知道,房价下跌我是知道的  详情 回复 发表于 2019-2-1 15:55
又是老话题重谈,有点腻了这个话题,延平吸建瓯血,你是不是疯了,建瓯的经济活力明显高于邵武,还老邵武府,原来邵武也只是古建州府下面的小县而已,邵武经济活力不行,这么高固投,为什么增速还是不如建瓯?并且我  详情 回复 发表于 2019-2-1 14:39
发表于 2019-2-1 14:39:24 来自手机版 | 显示全部楼层
pt360 发表于 2019-2-1 14:26
关闭了哪个镇上的学校,还创新,你真的有动脑吗,还敢说目前在邵武呆了一年,你因果倒置了知道不,是因为 ...

又是老话题重谈,有点腻了这个话题,延平吸建瓯血,你是不是疯了,建瓯的经济活力明显高于邵武,还老邵武府,原来邵武也只是古建州府下面的小县而已,邵武经济活力不行,这么高固投,为什么增速还是不如建瓯?并且我什么时候告诉你我在邵武呆了一年,你有毛病吧?至于邵武关闭镇上的学校,你不知道吗?你上邵武在线问问看,大家都知道。邵武现在交通情况已经不具备发展工业的最好条件。
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