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[综合讨论] 传统商业形态大变身 泉州巧打文创牌

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发表于 2019-3-11 09:44:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在商圈的发展与建设中泉州是如何做的?
今天为您讲述泉州的故事……

                               
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来源:福建商务


如果将2002年开业的新华都百货丰泽店视为泉州“大商业”的开篇的话,那么历经十年浮沉,2012年浦西、晋江两大万达广场的相继开业,则奏响了泉州商业快速发展的时代强音。
迅猛的发展态势加上高端品牌的加持,泉州商业发展与省内福州、厦门两地相比并不逊色,甚至在数量上要远远超过福厦两大中心城市。省商务厅去年公布的全省重点培育发展的百个商圈名单中,泉州有27个商圈上榜,占了全省的近三成。
2017年至今,2年时间里,商业综合体如雨后春笋般出现了新一轮的增长:开元盛世、东海泰禾、中骏世界城二期、城东万达、星光耀广场……在商业综合体里购物消费,已经成了泉州市民不可或缺的生活元素。

体量:
商业综合体近百家 遍布整个泉州地区
泉州或许并不是福建最吸引人的城市,却成为众多商业地产大佬开疆拓土的首选领地,随着城市的扩围,基础设施建设的提速,传统商业形态的不断演变,越来越多的城市综合体落地泉州。


                               
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丰泽区新华都百货开业


2002年,丰泽区的新华都百货开业,标志着泉州商业开启新篇章;十年之后,2012年开业的晋江、浦西两大万达广场,再次刷新泉州的经营模式,曾经风靡全城的“百货+超市”的传统模式被打破,取而代之的是多元化的现代“城市综合体”;随后,各大城市综合体开始涌现,泉州的商业气息越来越浓重,泉州的新商圈概念深入人心。
目前泉州已有近百个大大小小的商业综合体,商业体量超过2000万平方米,均分布在泉州的各大商圈。在丰泽区,浦西万达广场、南益广场等占据主要流量,城东—洛阳片区主要有中骏世界城、星光耀万达广场等;而东海板块则有东海泰禾广场、新华都东海湾生活广场等;江南板块则有新天城市广场等。


                               
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浦西万达广场夜景


此外,“大泉州”的市场远远不止泉州的市中心,晋江、石狮、安溪等县级城市的发展正成为大泉州商业不可或缺的“生命体”。众多外来房企更青睐于县级城市,纷纷落地大力开发项目。


                               
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百捷上悦城


目前,万达、宝龙、泰禾、世茂等实力房企纷纷入驻大泉州商业市场,为大泉州建起一座座标杆商业体。晋江万达、百捷上悦城、石狮世茂摩天城、南安中骏世界城等项目也成为市中心之外,泉州商业的重要板块。
现状:
本地品牌不容小觑 业界担忧“千城一面”
对于泉州的商业综合体来说,“品牌”也是绕不开的核心关键词。从服装鞋帽到餐饮美食,泉州各大商圈内的品牌有一大半是本土培育的。多年培育的品牌不仅提升了商圈的档次,也成为商家面对日趋激烈竞争的一大法宝。
在浦西万达和中骏世界城,花漫里日料餐厅在两个月内相继开业,这已是这个品牌在福建市场开的第11家和第12家新店。两年多的时间,“花漫里”在泉州市场开疆拓土,受到消费者青睐的同时,也为投资商带来了不错的收益。而这个品牌正是泉州本土商人打造的。

                               
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泉州花漫里日料餐厅


无独有偶,在泉州市中心的各个商圈,莓超疯、鲜疯、不二斋等一批品牌往往在商圈内占据显眼的位置,这些品牌也因为其时尚的元素和优质的口碑而备受年轻人青睐。与花漫里同样,这些品牌全部由泉州人打造,在当地市场,这些餐厅的竞争力甚至不逊色于厦门、福州乃至一些全国性的餐饮品牌。

                               
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莓超疯、鲜疯、不二斋等品牌


品牌商家入驻商业综合体为商圈添彩不少,商圈的稳定客流也反哺品牌,实现双赢。不过,对于市中心就有十几家商业综合体的泉州来说,“千城一面”也是当地商业发展中不得不正视的问题。
星巴克、麦当劳、优衣库、电影院、本地核心品牌,在泉州所有的大型商业综合体内,几乎这些要素全部具备,而且一模一样。
泉州东海泰禾商管部经理颜雨诗表示,如果每个商场消费的大致路径都差不多,消费者就少了必须前往消费的理由。
泉州餐饮行业协会副秘书长叶奕龙表示,差异定位、消费人口、城市规划等,成为未来泉州城市综合体的生存“命脉”,这个观点同样适用于全省其他城市。
前景:
多样化运营成趋势 考验机遇把握能力
事实上,泉州的不少商圈已经意识到了这个问题,并正着手考虑商业运营的多样化转型。
位于泉州城东—洛江板块的中骏世界城,在原有业态基础上重点打造24000平方米的儿童主题馆,大型主力店趴趴星球电玩城、哈你运动馆、韩国PORORO儿童游乐馆……中骏正是看准了市场需求,将儿童业态引入世界城,为商业中心注入新鲜血液。

                               
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中骏世界城


中骏世界城周经理介绍:随着二孩政策的开放,儿童市场的需求越来越受重视,曾经最吸引孩子的莫过于大型游乐场,如今,儿童业态为各大商业中心带来了不少的人气,逛街遛娃随意切换,既安心又省心。
与此同时,为吸引更多消费者的眼球,各种主题商业街涌现。和平国际广场的婚恋主题街区,以婚庆服务为出发点,打造晋江第一条婚喜庆主题街区,为众多即将步入婚姻殿堂的年轻人带来贴心服务。开元盛世广场打创造集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验商业中心,从年轻人次文化、嘻哈文化到代表时尚潮流的年轻人用品、设计师创意手工艺品、时尚服饰、甜点轻食文创咖啡,加上以台北街头创意涂鸦的包装,打造泉州年轻人的潮流全新天地。

                               
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源和1916创意园区


更为重要的,泉州的商圈越来越多地与闽南文化相融合,将深入人心的文化背景融入到商业中,更多了一份人情味。位于泉州鲤城区的源和1916,是一个集创意空间、艺术广场、时尚街区、商业办公与休闲娱乐于一体的创意园区,园区内的文创气息非常浓厚,是闽南文化保留最完整的创意产业园。在这里,可购物,可看画展或摄影展,可听艺术讲座,可亲手做陶艺或学剪纸……目前一期二期已投入使用,三期四期还在建设之中,未来,源和1916将融入更多业态,汇入多种原元素。
这种介于商业与文化之间的文创园,近年在泉州的发展态势可观,为泉州商业带来了巨大的生机和能量。开元盛世旁边的“大寺逅”正计划打造成全城最具特色的大型商业文创园,在保持老城区原有古老文化的基础上,深耕商业形式,实现商业再创造。这种融合发展的模式或将成为泉州商业未来发展的新方向。
编辑 | 徐潇 朱洁予
来源 | 厦门日报

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