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[综合讨论] 独家解析2019泉州年度供地计划!“万元圈”下的新生态!

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发表于 2019-3-11 09:46:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年泉州中心城区年度供地计划,比2018年来得稍晚一些,但是这并不妨碍业界对它的热情。
据悉,本年度中心城区计划出让地块30宗,土地面积约2608.507亩;其中明确含住宅功能的用地共15幅,计1546.79亩!另外西郊片区储备用地未表明使用用途,体量达111.2亩,去年该地块同样未标注使用用途。

                               
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从商住地块分布图我们可以明显的看出,在今年的供地计划里,北峰江南依旧是重头戏,拟出让商住地块达7幅,其中4幅超百亩地块,总体量超600亩;城东虽然计划供地体量较大,但预计545.6亩的城东至北峰快速通道两侧的储备地就是推出,很可能拆分为多个子地块出让,其余地块均为均不超过50亩。
只要是中心城区的土地,自然关注度不弱,在今年的供地计划里,相比于去年计划,除了那些已经如约出让的地块,老面孔还有不少,在这15幅商住用地中有5幅出现在2018年的供地计划里,他们分别是:117亩兴贤路中段片区改造项目、545亩城东至北峰快速通道两侧储备用地、30.19亩储备用地、18.26亩西福商住地(去年为26亩)、10.65亩东海总部经济区2010-27号储备用地。
今年出现的新面子中受关注度较高的,有这么几幅地块,155亩的东海碧桂园公园里西侧储备用地,地块直面森林公园,背靠观音山,还是纯住宅用地,自然备受瞩目。城东南埔山45亩商住携片区改造之利好,背靠南埔山,又为纯住宅用地,资质不错。
北峰今年新推出的三幅地块同样惹眼,其中156.2亩的东西大道东侧地块与去年出让的万科麓城临近,坐拥火车站和软件园的地缘优势;114.1亩黄龙大桥与省道307线交叉口储备用地,临近泉州万科城,临江地块自然为开发商所钟爱。
江南片区地块多为片区改造项目,以站前大道和兴贤路两条区域主轴线排布,今年5.42亩2018-6号和105亩站前大道D30地块区位分别与中南滨江铭悦、世茂云璟临近,如果出让,其出让限价将参考上述两项目。同样的道理,开发区31.21亩2017-7号地块在出让时也将参考旁边中南漫悦湾9800元/平的毛坯限价。

                               
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江南启动多个片区改造项目推动了区域发展
去年以来,北峰、江南、台商区、洛江北、晋江池店北多幅限价地出让,沿着目前泉州市区重点核心区域(城东、东海、老城区)东、北、西三面形成了一条销售限价多在1-1.2万元(毛坯价格)左右的万元圈。
用“城市中央领地”这个概念来看的话,在这个万元圈包围下的中心区域,必然是开发企业关注的重点,自然在出让限价上,要远高于万元圈区域的地块。直观的参考就是泉州城建城东五中旁地块限价17825元/平,群盛津淮街项目限价19036元/平。


                               
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最后,相对于闽南其他城市来说,泉州是一个特殊的存在,这两年从泉州土拍我们可以看出,泉州市场一直是众多一二线地产品牌期望布局的区域。其实这个不难理解,经济活跃闽南区域一直是外来房企进军福建的首选,而在厦漳泉三个城市中,去年世茂、万科、保利这三大房企销售业绩金额中,泉州贡献的份额均超过5成,甚至有的达到了8成以上。整体上看,泉州市区一直是房企普遍看好的区域。

                               
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来源:海西地产网;

发表于 2019-3-11 10:02:15 | 显示全部楼层
我只想说:带着投机心态来泉州投资房产是最傻的

点评

绝对正确,我惨痛经验证明!  详情 回复 发表于 2019-3-11 22:08
如果是,房价就不会低于漳州,莆田等,显然泉州房价是健康的,  详情 回复 发表于 2019-3-11 21:57
地球人都知道,泉州的房子除非是自住,投资不具备增值价值。 而且房子多,买房容易卖房难。  详情 回复 发表于 2019-3-11 11:05
发表于 2019-3-11 11:03:41 | 显示全部楼层
住宅用地1500多亩,用地面积103万平米,如果容积率是3的话,就提供了300万平米住宅,按一套100平米计,就是3万套房子。
按泉州市区体量,一年供3W套房,供量很充裕,买房容易卖房难。
投资不具备增值价值。
发表于 2019-3-11 11:05:12 | 显示全部楼层
海滨邹鲁 发表于 2019-3-11 10:02
我只想说:带着投机心态来泉州投资房产是最傻的

地球人都知道,泉州的房子除非是自住,投资不具备增值价值。
而且房子多,买房容易卖房难。

点评

不是挺好的,就是得打击炒房 有钱没处放去厦门嘛,反正房产能兴邦  详情 回复 发表于 2019-3-11 11:58
发表于 2019-3-11 11:08:28 | 显示全部楼层
泉州市区人口只有100多万人,一年住宅供量3万套。
厦门市区人口400多万人,一年住宅供量不到1.5万套。
厦门的房子,特别是非同安、翔安的,依旧是稀缺资源。

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不跟安徽阿北仔扯  详情 回复 发表于 2019-3-11 11:19
 楼主| 发表于 2019-3-11 11:19:34 | 显示全部楼层
南京之南 发表于 2019-3-11 11:08
泉州市区人口只有100多万人,一年住宅供量3万套。
厦门市区人口400多万人,一年住宅供量不到1.5万套。
厦 ...

不跟安徽阿北仔扯

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好无知,江南水乡的人被说成北方人。 是不是认为泉州以北的地区都是北方人?  详情 回复 发表于 2019-3-11 11:30
发表于 2019-3-11 11:30:27 | 显示全部楼层

好无知,江南水乡的人被说成北方人。
是不是认为泉州以北的地区都是北方人?

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说你是阿北仔是客气 你没发现别人都说叫你乞丐吗 还有,北方人和阿北仔是不同的 江南水乡跟你没什么关系,别抱完厦门大腿又跑去抱其他的 哈 哈 哈 这个贴,没回最好。回了,我也不会再回。不想浪费时间在乞丐  详情 回复 发表于 2019-3-11 12:28
发表于 2019-3-11 11:58:35 | 显示全部楼层
南京之南 发表于 2019-3-11 11:05
地球人都知道,泉州的房子除非是自住,投资不具备增值价值。
而且房子多,买房容易卖房难。

不是挺好的,就是得打击炒房
有钱没处放去厦门嘛,反正房产能兴邦
 楼主| 发表于 2019-3-11 12:28:23 | 显示全部楼层
南京之南 发表于 2019-3-11 11:30
好无知,江南水乡的人被说成北方人。
是不是认为泉州以北的地区都是北方人?

说你是阿北仔是客气
你没发现别人都说叫你乞丐吗
还有,北方人和阿北仔是不同的
江南水乡跟你没什么关系,别抱完厦门大腿又跑去抱其他的



这个贴,没回最好。回了,我也不会再回。不想浪费时间在乞丐身上
拜拜,我要去睡觉 了

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无知的人,安徽沿江江南历史上一直就是长江水乡,中国历史上下5000年,安徽建省只有300多年,不要因为划到安徽省,就否认中华上下5000年。  详情 回复 发表于 2019-3-11 12:39
发表于 2019-3-11 12:39:07 | 显示全部楼层
超级城市大泉州 发表于 2019-3-11 12:28
说你是阿北仔是客气
你没发现别人都说叫你乞丐吗
还有,北方人和阿北仔是不同的

无知的人,安徽沿江江南历史上一直就是长江水乡,中国历史上下5000年,安徽建省只有300多年,不要因为划到安徽省,就否认中华上下5000年。
发表于 2019-3-11 21:57:22 | 显示全部楼层
海滨邹鲁 发表于 2019-3-11 10:02
我只想说:带着投机心态来泉州投资房产是最傻的

如果是,房价就不会低于漳州,莆田等,显然泉州房价是健康的,

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泉州房价全省最健康,居民存贷比只有68%,实体才是一个城市的灵魂  详情 回复 发表于 2019-3-11 22:15
发表于 2019-3-11 22:08:35 来自手机版 | 显示全部楼层
海滨邹鲁 发表于 2019-3-11 10:02
我只想说:带着投机心态来泉州投资房产是最傻的

绝对正确,我惨痛经验证明!

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实体立市,想炒房?当做给大泉州做贡献了 买了哪里?  详情 回复 发表于 2019-3-11 22:12
发表于 2019-3-11 22:12:00 来自手机版 | 显示全部楼层
雨中行 发表于 2019-3-11 22:08
绝对正确,我惨痛经验证明!

实体立市,想炒房?当做给大泉州做贡献了
买了哪里?

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0几年是买没买厦门买刺桐路东方银座,07年左右,惠安拆迁二三十套拆迁房也是没卖去厦门买,结果近几年花了相比之前大一倍代价再去买厦门……  详情 回复 发表于 2019-3-11 22:18
发表于 2019-3-11 22:15:06 来自手机版 | 显示全部楼层
断桥寻娘子 发表于 2019-3-11 21:57
如果是,房价就不会低于漳州,莆田等,显然泉州房价是健康的,

泉州房价全省最健康,居民存贷比只有68%,实体才是一个城市的灵魂
发表于 2019-3-11 22:18:06 来自手机版 | 显示全部楼层
海滨邹鲁 发表于 2019-3-11 22:12
实体立市,想炒房?当做给大泉州做贡献了
买了哪里?

0几年是买没买厦门买刺桐路东方银座,07年左右,惠安拆迁二三十套拆迁房也是没卖去厦门买,结果近几年花了相比之前大一倍代价再去买厦门……

点评

泉州房价是国家严控的,炒房没戏。前两年有补涨了一波,但是国家看势头不对给压下来了,就这限购政策还是老实自住吧,这波实体振兴泉州可以起飞  详情 回复 发表于 2019-3-11 22:21
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