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[楼市地产] 福建的“鬼城”究竟是在哪里呢?今天刚刚给出炉了答案!

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发表于 2019-3-14 09:54:27 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前几天看到龙海果农,月港国际自已自言自语说:我站在龙海山头,遥望厦门国际大都市,心潮澎湃,思绪万千!但时我还以为吃醋厦门呢?现在搞明白了,原来是房产中介,面对三公里开外的厦门轮渡房价一个在天,一个漳州港持续下跌无人问津,原来是房产中介们睡觉不着,只好站在龙海山头发呆了!

海底隧道没了,双鱼岛十几年了还是黄土一堆,医院就是乡镇级别的那种医院。一个同事毛坯新房挂一万2千多,挂快三个月了还没有卖出去。鬼城名不虚传啊,晚上一路下去一片黑压压,差点不敢开车了。

这是一群福建炒房客在本地论坛中的吐槽,当福州、厦门的房价变的高不可攀,购房门槛也越来越高,其他沾边的三四线城市就成了主要的炒作方向。漳州港就是这样的地方,既跟厦门相距不远,又有别致的概念包装,符合炒房客所谓“价值洼地”的判断。然而现实是冰冷的,大量购房者涌入后,只见到一栋栋夜晚漆黑的高楼,这里仍然是一片荒芜。

说起鬼城,大部分人脑海中冒出的都是曾经鄂尔多斯、温州、常州等地。事实上,随着棚改货币化近年以来的发力,以上几个城市早已摘掉了“鬼城”的帽子,很多区域房价甚至回到了往年的巅峰水平。而近年以来,类似惠州大亚湾、漳州港等地,展现了一个另类的三四线“鬼城”样本。不过,让人感到尴尬的是,漳州港虽然一度被福州炒房客们占据,但投机资金期望中的“厦漳一体化”迟迟没有到来,正如开篇这些人的抱怨一样。基建设施落后的情况下,大量住宅出现了空置,很多楼盘均价从1.7万跌到现在不到1.1万元。能套现的投机者早已离场,没人接盘的房子只能干等着。甚至有当地购房者称,七天长假期间有新楼开盘,当天都是花钱请人冒充客源看房充场。

能够及时离场的购房者还算幸运,楼市的量价齐跌,使大量背负高杠杆的炒房客如今处于亏损状态。更让人哭笑不得的,是去年追高买入的部分炒房客心态,即便已经到了如今的境地,仍然在期望城轨开通解套。之所以有这样的幻想,是让无数想在漳州港买房的福建人,内心期待又焦灼的厦漳城际轨道R3线。这个3号线的规划线路,是从漳州中心城区,经九龙江南岸,连接漳州开发区、南太武新区,最后到达厦门火车站,彼时是炒房客置业的最大动力。然而理想丰满,现实骨感,R3线从去年开始几经起落,至今仍然无法尘埃落定,众多想搭上城轨快车炒房的投机者,由此竹篮打水一场空。

是不是感觉到相同的剧本又上演了?漳州港楼市的一幕幕,恰似近两年以燕郊为首的环京楼市一样,因概念而兴起,又因规划落空而跌落。环京的炒房客在幻想并入通州,漳州港的购房者在期待跟厦门楼市能有更多瓜葛,地理区域不同,境遇却相似。问题在于,即便城轨开通了又如何?之前漳州港房价的大肆炒作,已经透支了相关预期,即便城轨顺利落地,对深陷亏损中的炒房客们来说,这样的利好仍然是杯水车薪。作为旁观者来说,这只是楼市众生相中的悲欢一隅而已,可怜又可悲的是,想借此机会大炒一番的投机者们,只能活在自己的美好想象中了。
 楼主| 发表于 2019-3-14 09:58:12 来自手机版 | 显示全部楼层
文章中说:福州人炒漳州港,应该是龙岩人,三明人较多在漳州港买了房吧
 楼主| 发表于 2019-3-14 10:02:30 来自手机版 | 显示全部楼层
我还记得龙岩的房产中介还一车一车拉龙岩的购房者去漳州港看房,所以很多龙岩人被房产中介忽悠了,在漳州港买房了
发表于 2019-3-14 10:03:13 | 显示全部楼层
确实前景堪忧,百度搜索了一下,全是负面的新闻,

连东北人都听说,福建最大鬼城,就是漳州港。就几个中介,全被套牢。
龙岩KK,时不时冒出来,推荐漳州港的房子。

点评

龙岩房产中介包吃,包住,包玩诱惑龙岩人去漳州港看房,有尽各种手段骗人买房!  详情 回复 发表于 2019-3-14 10:07
发表于 2019-3-14 10:04:45 | 显示全部楼层
还有打着《厦门湾》旗号。。。。。。。。

很容易被忽悠。这样的开发商,应该重罚,罚到破产。

点评

前几天龙海的几个网痦们,还拿着厦门外溢的房产效应,在吹牛逼说:我龙海的房产投资了多少钱啊哦!哈哈哈,2019年还能吹牛逼了吗?  详情 回复 发表于 2019-3-14 10:11
 楼主| 发表于 2019-3-14 10:07:37 来自手机版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2019-3-14 10:03
确实前景堪忧,百度搜索了一下,全是负面的新闻,

连东北人都听说,福建最大鬼城,就是漳州港。就几个中 ...

龙岩房产中介包吃,包住,包玩诱惑龙岩人去漳州港看房,有尽各种手段骗人买房!
 楼主| 发表于 2019-3-14 10:11:41 来自手机版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2019-3-14 10:04
还有打着《厦门湾》旗号。。。。。。。。

很容易被忽悠。这样的开发商,应该重罚,罚到破产。

前几天龙海的几个网痦们,还拿着厦门外溢的房产效应,在吹牛逼说:我龙海的房产投资了多少钱啊哦!哈哈哈,2019年还能吹牛逼了吗?

点评

经济低迷,靠地产没前途 龙岩,宁德,都说,今年是产业发展年。 莆田前几年地产也牛B轰轰,地产不行,经济就下行,一片萧条。 去年房地产销售面积还没龙岩高。  详情 回复 发表于 2019-3-14 10:15
发表于 2019-3-14 10:15:33 | 显示全部楼层
频道失效 发表于 2019-3-14 10:11
前几天龙海的几个网痦们,还拿着厦门外溢的房产效应,在吹牛逼说:我龙海的房产投资了多少钱啊哦!哈哈哈 ...

经济低迷,靠地产没前途

龙岩,宁德,都说,今年是产业发展年。

莆田前几年地产也牛B轰轰,地产不行,经济就下行,一片萧条。 去年房地产销售面积还没龙岩高。

点评

莆田市,市区死水一潭,工地没几个了,只有涵江和黄石火车站旁有几个开工的地产,龙岩现在还是满城在大拆大建,象前五年的莆田,我感觉龙岩很快也会步入莆田市的后尘,  详情 回复 发表于 2019-3-14 10:20
发表于 2019-3-14 10:19:24 | 显示全部楼层
不过总的来说,福建除了厦门,福州,泉州,其它地市城镇化率都很低,发展潜力还是有的。
有潜力不等于能做好事情。一不小心,就成了“温州”。泡沫十年,

关键是怎么做好城市经济(像环境,交通,医疗,教育。。。。。),吸引人口进城。
 楼主| 发表于 2019-3-14 10:20:24 来自手机版 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2019-3-14 10:15
经济低迷,靠地产没前途

龙岩,宁德,都说,今年是产业发展年。

莆田市,市区死水一潭,工地没几个了,只有涵江和黄石火车站旁有几个开工的地产,龙岩现在还是满城在大拆大建,象前五年的莆田,我感觉龙岩很快也会步入莆田市的后尘,

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龙岩也停的差不多。 新城区多一点,这二年拍地高峰,今年拍地估计很难高峰,很多都是安置房地块。 可能拆城多,项目落地多。 不知道,龙岩大道G地块,能不能项目落成,实现投资,连续三年在厦门放卫星 [atta  详情 回复 发表于 2019-3-14 10:25
发表于 2019-3-14 10:25:18 | 显示全部楼层
频道失效 发表于 2019-3-14 10:20
莆田市,市区死水一潭,工地没几个了,只有涵江和黄石火车站旁有几个开工的地产,龙岩现在还是满城在大拆 ...

龙岩也停的差不多。

新城区多一点,这二年拍地高峰,今年拍地估计很难高峰,很多都是安置房地块。
可能拆城多,项目落地多。

不知道,龙岩大道G地块,能不能项目落成,实现投资,连续三年在厦门放卫星
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发表于 2019-3-14 10:28:40 | 显示全部楼层
这二天,龙岩又安利了厦门一波。
厦门新地铁机车,路过龙岩看来动车高铁线,也能跑地铁。。。。
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 楼主| 发表于 2019-3-14 11:22:32 来自手机版 | 显示全部楼层
近期,2019年厦漳泉龙(非官方)土地供应计划相继“曝光”,或通过土地推介会形式,或通过同行传播,各城拟计划出让宅地引发广泛关注。

其中

厦门推介地块54宗经营性用地,

总建面积约371.26万方

漳州市区39宗,

土地面积约2503.5亩

泉州中心城区30宗,

土地面积约2608.507亩。

龙岩市区24宗,

出让面积约1130亩

虽然最终年度供应计划尚未正式公布,但我们可以看成是对市场态度的提前测试,综合来看,您更看好哪城市场呢?

漳州,泉州,龙岩都在贱卖土地!
发表于 2019-3-14 12:56:22 | 显示全部楼层
厦门和漳州融合,应该帮助漳州港渡过难关
发表于 2019-3-14 13:29:28 来自手机版 | 显示全部楼层
行了,漳州港那边纯属招商局集团漳州分公司胡来,土地急着贱卖搞房地产!房地产建设都是一贯的住宅楼,周边除了几个公园可以玩玩而已,其他基础城市配套比如小学幼儿园、大商场、医院 银行几乎都没有。。。工业区以港口重工业为主,占地大、人员少,加上近几年重工业萧条。目前想把基建配套补上来也很难,去年两块商业地块都流拍了,因为没几个人居住建什么商场!不如先建几所学校开几间银行创办几家公司……招商局简直资本家嘴脸,除了搜刮钱财,什么都不管,于是造了一大鬼城…

点评

现在小金龙有去港尾了,大金龙也在谈,如果都有过去,漳州方面吹的增加20万就业人口有点夸张,但几万人是有的,而且这几万人(包括生产线工人),都具备买商品房的实力。 集美灌口、中亚城那些商品房小区,很多是大  详情 回复 发表于 2019-3-14 14:10
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