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南平东岭片区地块4月29日竞价拍卖出让,起拍价7.7亿。

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发表于 2019-4-8 17:23:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 璀璨星空 于 2019-4-8 17:25 编辑

南平市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让
南 平 市 自 然 资源

国有建设用地使用权拍卖出让公告

南自然资告字﹝2019﹞05号

经南平市人民政府批准,南平市自然资源局公开拍卖出让一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(详见拍卖地块一览表)。
二、竞买人范围:中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人(法律、法规另有规定的除外),在规定时间内均可申请参加竞买,不接受联合竞买。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求详见拍卖出让文件,申请人可于2019年4月18日8时至2019年4月28日17 时到南平市土地收购储备中心(南平市八一路388号9楼)索取拍卖文件、提交书面申请(不接受电话、传真、电子邮件、信函及口头等竞买申请)。
五、申请人汇入竞买保证金的截止时间为2019年4月28日17时(以资金到达本公告指定账户为准)。
六、拍卖时间:2019年4月29日15时30分。
七、拍卖地点:南平市公共资源交易中心(南平市延平区亿发商贸城 7幢)。
八、竞买人缴纳的竞买保证金请汇入以下银行账户:
户  名:南平市土地收购储备中心
1、开户行:中国工商银行股份有限公司南平分行营业部
账  号:1406049819601084588
2、开户行:中国建设银行股份有限公司南平延平支行
账  号:35001676107052507963
3、开户行:中国农业银行股份有限公司南平延平支行
账  号:13910101040022829
4、开户行:中国银行股份有限公司南平分行
账  号:406558388191
5、开户行:兴业银行股份有限公司南平中山支行
账  号:192030100100031274
九、联系人及联系电话:
林先生  0599-8868193
十、本公告解释权归南平市自然资源局。


南平市自然资源局
2019年4月8日


拍  卖 地 块 一 览 表
地块编号
土地位置
出让面积
土地
用途
部分重要规划指标
出让
年限
(年)
出 让  起始价  (万元)
土地
竞买
保证金(万元)
增价
幅度
容积率
建筑
密度
绿地率
计容建筑面积
2019-J-01
南平市延平区水南街道办事处东岭片区(原经贸学校及周边)
135298.61平方米
(其中幼儿园用地面积不少于4680平方米)
住宅用地——城镇住宅用地(普通商品房);
商服用地——零售商业用地(以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场)、批发市场用地(以批发功能为主的市场用地);
公共管理与公共服务用地(非营利性)——教育用地(幼儿园)。
1.0<FAR
<2.5
≤25%
≥30%
计容总建筑面积≤338240平方米(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的6%,幼儿园建筑面积≥3200平方米)
住宅
用地70年;商服
用地40年;
教育
用地50年。
77000
40000
加价幅度为100万元或100万元的整倍数
备注: 地块规划控制指标按我局核发的《关于东岭片区1号地块国有建设用地使用权出让规划条件的批复》(南自然资规〔2019〕12号)执行。


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发表于 2019-4-8 17:33:25 | 显示全部楼层
指标微调。之前
地块编号
土地位置
土地面积
土地
用途
部分重要规划指标
出让
年限
(年)
出  让   起始价   (万元)
土地
竞买
保证金(万元)
增价
幅度
容积率
建筑
密度
绿地率
计容建筑面积(㎡)
2019-J-01
南平市延平区水南街道办事处东岭片区(原经贸学校及周边)
    规划总用地面积135298.61平方米(合202.95亩),其中出让建设用地面积131856.84平方米(合197.79亩,含教育用地面积不少于4680平方米);预留道路用地面积3441.77平方米(合5.16亩)。
住宅用地——城镇住宅用地(普通商品房);
商服用地-零售商业用地(商铺、商场、超市、各类零售市场)、批发市场用地(各类批发市场);
公共管理与公共服务用地-非营利性教育用地(幼儿园)。
1.0<
FAR
<2.5
≤25%
≥30%
计容总建筑面积≤329640平方米(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的10%,幼儿园建筑面积≥3200平方米)
住宅用地七十年;
商服用地四十年;
教育用地五十年。
80000
24000
加价幅度为100万元或100万元的整倍数
xianzai
现在
地位置
出让面积
土地
用途
部分重要规划指标
出让
年限
(年)
出  让   起始价   (万元)
土地
竞买
保证金(万元)
增价
幅度
容积率
建筑
密度
绿地率
计容建筑面积
2019-J-01
南平市延平区水南街道办事处东岭片区(原经贸学校及周边)
135298.61平方米
(其中幼儿园用地面积不少于4680平方米)
住宅用地——城镇住宅用地(普通商品房);
商服用地——零售商业用地(以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场)、批发市场用地(以批发功能为主的市场用地);
公共管理与公共服务用地(非营利性)——教育用地(幼儿园)。
1.0<FAR
<2.5
≤25%
≥30%
计容总建筑面积≤338240平方米(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的6%,幼儿园建筑面积≥3200平方米)
住宅
用地70年;商服
用地40年;
教育
用地50年。
77000
40000
加价幅度为100万元或100万元的整倍数

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发表于 2019-4-8 17:38:15 | 显示全部楼层
新的拍卖计容总建筑面积≤338240平方米(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的6%,幼儿园建筑面积≥3200平方米)。之前的计容总建筑面积≤329640平方米(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的10%,幼儿园建筑面积≥3200平方米)。计容总建筑面积增加8600平米,起拍下降3000万元。

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 楼主| 发表于 2019-4-8 17:43:13 | 显示全部楼层
        这次竞拍,把“土地竞买保证金”上涨到4亿元,估计有大型房企要入场竞拍,小型企业拿不出4亿保证金。

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发表于 2019-4-8 17:44:01 | 显示全部楼层
微调之后拍卖的土地单位每平米价格比原来的指标下降100元。

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灌水达人

发表于 2019-4-8 18:04:29 | 显示全部楼层
难怪房子卖的贵,地拍的那么高

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发表于 2019-4-8 19:01:42 | 显示全部楼层
哪个高人算下.楼面价格多少?估计卖多少?

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本帖最后由 一路有我 于 2019-4-8 19:23 编辑
wfjnp 发表于 2019-4-8 19:01
哪个高人算下.楼面价格多少?估计卖多少?

楼面价格新指标计算2276元/平米,原来的楼面价格计算2426元/平米。销售房价在楼面价的至少3.5倍以上,至少7900元/平米以上。福州拍卖的大部分楼面价格至少9500元/平米以上,销售差不多3万/平米以上。如果是福州这样的地块拍卖估计起拍34亿元以上。

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灌水达人

发表于 2019-4-8 19:26:08 | 显示全部楼层
哇,利润不低呀

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发表于 2019-4-8 19:43:22 来自手机版 | 显示全部楼层
wfjnp 发表于 2019-4-8 19:01
哪个高人算下.楼面价格多少?估计卖多少?

售价肯定是楼面价的2倍左右

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发表于 2019-4-8 19:50:51 | 显示全部楼层
林杰 发表于 2019-4-8 19:43
售价肯定是楼面价的2倍左右

你觉得可能吗?如果没和房地产开发商打交道,大部分人和你差不多想当然。

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发表于 2019-4-9 00:55:42 来自手机版 | 显示全部楼层
不会到时候又没人拍吧

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本帖最后由 一路有我 于 2019-4-9 07:37 编辑

南平市区PPP等着资金。和建阳根本没有关系,一个泥潭银行贷款三百多亿元利息都无法还,地方政府根本不会还也还不了。银行贷款靠行政手段没有用了,土地出让金不是在福州,金额有限,杯水车薪。南平市央企PPP还债都是行政更高的行政压力。南平市区和福建省其他地方一样,房地产是发展最直观的。不要觉得自己聪明思维,在大陆是极权思维不能用正常逻辑解释一下。

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hehai513 发表于 2019-4-9 07:03
最好没人拍,地卖了,延平区只能拿10%,剩下的钱都投到鬼区了

我也是这么想的  也好奇 这边说搬 那边有哪个地产接

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wfjnp 发表于 2019-4-9 07:50
我也是这么想的  也好奇 这边说搬 那边有哪个地产接

南拖那块地听说是恒达地产,而亿发那块地听说是建发。

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绿水青山1234 发表于 2019-4-9 08:46
南拖那块地听说是恒达地产,而亿发那块地听说是建发。

恒大听说又没兴趣了,很担忧南平未来的发展
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