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——14家开发商角逐厦门土拍:厦门2019首场土拍落幕 中南、首创首进厦门!

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发表于 2019-4-10 14:42:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

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14家开发商明日角逐! 厦门土拍大战一触即发!
2019年04月09日 20:59
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注!意!啦!

明天,海沧土拍就要来了!

2幅地块竞价开槌!

起叫总价28.45亿元

平均起始楼面价20006元/㎡

今天网上也传出一份参拍房企名单

4月10日土拍参拍企业名单

  H2019P01地块(13家):中海、世茂、保利、融侨、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、住宅、中梁;

  H2019P02地块(13家):中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、住宅、中梁;

明天这场土拍参与企业为数不少

那么此次土拍最终会以多少价格成交呢

在答案揭晓前

还是先带大家了解一下

2幅地块的基本情况

  3月15日,厦门市住房保障和房屋管理局网站发布土拍公告称,经厦门市人民政府批准,厦门市住房保障和房屋管理局决定公开出让H2019P01等二幅地块的国有建设用地使用权。


                               
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拟出让地块区位现场图

  地块信息

  本次拍卖出让海沧2幅商住用地,地块总面积约5.54公顷,总建筑面积约14.30万平方米,计价建筑总面积约14.22万平方米,总起叫价28.45亿元,平均起始楼面价20008元/平方米。


                               
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4月10日厦门拟出让地块情况一览

  其中,H2019P01地块占地面积14260.494平方米,总建筑面积40000平方米,H2019P02地块占地面积41149.854平方米,总建筑面积103000平方米。

  拍卖条件

  本次公告二幅地块均采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

  商品房预售要求:

  H2019P01地块:竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本地块商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

  H2019P02地块:允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%;第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。本项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。

  周边配套

  交通配套:

  本次出让的两幅地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,隶属于马銮湾新城片区,配置有厦门顶级交通系统!除了现有的灌新路,新阳大桥外,海沧海底隧道(第二西通道),预计2020年建成通车。


                               
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  教育配套:

  马銮湾新城规划有80处教育设施,包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中,还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。两幅地块旁的新阳西中学,预计2021年5月30日竣工。


                               
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新阳西中学

  总体来说,该地块附近规划的配套齐全,附近也有不少楼盘,居住氛围浓厚。明天土拍结果究竟如何,一起拭目以待吧!


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 楼主| 发表于 2019-4-10 14:42:54 | 显示全部楼层
厦门2019首场土拍落幕 中南、首创首进厦门!

                               
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乐居买房
03-2219:46


土 拍 情 况

据悉,本次土拍有保利、中海、首创&翔发、中梁、金地、龙湖、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、阳光城、中骏、融信、美的、住宅、平安、融侨共计22家房企参与。

首先出让的是位于翔安南部新城的X2019P01地块,地块起叫价6.32亿元,计价建筑面积35100㎡,起拍楼面价18005.7元/㎡,地块要求配建一处套内面积不少于200㎡的生鲜超市。土拍开始仅5分钟楼面价就破了两万,20分钟左右楼面价破2.5万/㎡,最终经过激烈的角逐,中南以总价92000万元,楼面价26211元/㎡竞得。

本次土拍出让的还有同样位于翔安南部新城的X2019P02,地块起叫价6.02亿元,计价建筑面积33440㎡,起拍楼面价18002.4元/㎡,地块要求配建一处便利店及开闭所。最终首创&翔发以总价84300万元,楼面价25209元/㎡竞得。

两幅地块均要求在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证,并一次性全部对外公

开销售。

地 块 情 况

这两幅地块均位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,隶属于环东海域新城翔安南部新城片区,与东部体育会展新城、澳头特色小镇(对台渔业基地)翔安临空产业经济区等新兴板块相邻。

值得关注的是,本次出让的2幅地块周边高价地块扎堆,与融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高价地块仅隔洪钟大道一路,而这些地块成交楼面价最高达约3.8万/㎡,目前该地块片区集聚了融创、融侨、世茂、住宅、国贸、远洋、IOI、保利等房企,片区的发展前景可见一斑。

此次土拍落幕,随着中南与首创的进驻,未来该片区的人居氛围将更近一步。

土 拍 分 析

平均楼面价25710元/㎡,放在2016年的土拍价格来看确实是下降了不少,不过放在2018年的土拍价格上来看却出现了明显的回温(翔安区在2018年出让的4幅地块平均楼面价是19986元/㎡,南部新城地块的楼面价为18950元/㎡)。

我们必须要承认,在今年“调稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下,如今的市场早已不是2016年房企疯狂竞价,高溢价率地块迭出的年代了。

今天的土拍,对于2019年厦门接下来的土拍也有一个风向标的作用:虽然不至于像2016年的高地价,但今年的土拍情形相比去年会好很多。

至于房价,从本次土拍的情况来看,或许周边项目的房价会有一定的调整,但是“稳字当头”的调控背景下,房价调整范围有限。



点评

就在刚刚,   4月的第一场土拍宣告落幕!   两幅商住地块均成功出让   共揽金36.73亿!   特工(住宅)竟得h2019p01地块,楼面价24200元/㎡   龙湖竟得h2019p02地块,楼面价26466元/㎡   壹    详情 回复 发表于 2019-4-10 16:45
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意见领袖灌水达人

发表于 2019-4-10 16:36:22 | 显示全部楼层
感觉,放宽落户制度,就是为厦门量身打造的,

本来城市人口就不多,还限制落户, 落的跟北上广深一样。
北上广深,已经吃的打饱嗝。厦门刚吃到嘴边,餐馆老板说,你不能吃了,赶紧吐出来,厦门肚子还是饿着状态。这就很悲崔
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发表于 2019-4-10 16:45:56 来自手机版 | 显示全部楼层
SunnyZZ 发表于 2019-4-10 14:42
厦门2019首场土拍落幕 中南、首创首进厦门!

乐居买房03-2219:46

就在刚刚,
  4月的第一场土拍宣告落幕!
  两幅商住地块均成功出让
  共揽金36.73亿!
  特工(住宅)竟得h2019p01地块,楼面价24200元/㎡
  龙湖竟得h2019p02地块,楼面价26466元/㎡



  壹
  4月的第一场土拍于今天(4月10日)早上开拍了,两幅商住用地均位于马銮湾新城:编号h2019p01和h2019p02!

拟出让地块区位现场图
  土拍还未开始,小编便已早早抵达土拍现场:

  作为今年的第二场土拍,丝毫不比首场逊色,本次土拍吸引了14家房企参与:
  h2019p01参拍企业(13)家:万科,特工(住宅),平安不动产,中海,正荣,融侨,华润,世茂,融创,美的,保利,旭辉,中梁;



土拍进行时
  h2019p02参拍企业(13)家:中海、保利、融侨、龙湖、万科、正荣、华润、融创、美的、平安、旭辉、住宅、中梁;


土拍进行时
  本次土拍,不仅地产圈内格外关注,吃瓜群众评论也很踊跃↓↓↓








  贰
  本次出让的2幅商住地,地块总面积约5.54公顷,总建筑面积约14.30万㎡,计价建筑总面积约14.22万㎡,总起叫价28.45亿元,平均起始楼面价20008元/㎡。

拟出让地块信息
  其中,h2019p01地块占地面积14260.494㎡,总建筑面积40000㎡,h2019p02地块占地面积41149.854㎡,总建筑面积103000㎡。
  根据出让公告,本次出让的2幅地块不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。
  同时,h2019p01地块要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。
  h2019p02地块则允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售,其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%,且所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。
  叁
  下面一起看下这两幅地周边的具体情况:


  1.交通
  本次出让的两幅地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚南路交叉口东南侧,隶属于马銮湾新城片区,配置有厦门顶级交通系统!除了现有的灌新路,新阳大桥外,海沧海底隧道(第二西通道),预计2020年建成通车。

  按照厦门地铁线路的远期规划,马銮湾片区拥有四条地铁线路,分别是地铁2号线、4号线、6号线和8号线,地铁线路密度全厦门最高。其中,地铁2号线链接海沧与厦门岛,地铁4号线串联岛外四区,地铁6号线为环湾线,地铁8号线为机场快线。
  2.文体
  根据规划,马銮湾片区将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目,用地面积近32万平方米。
  3.教育
  新城规划有80处教育设施,包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中,还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

  两幅地块旁的新阳西中学,预计2021年5月30日竣工。项目位于马銮湾片区,东孚南路东侧,后祥西路以西、孚安路以南、后祥北路以北地块。建设内容包括行政办公用房、教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、体育馆、室外球类运动场及环形体育场。
  该校建成后能够容纳3000人就读,能缓解今后几年海沧区域适龄学生入学的需求。

新阳西中学
  4.医疗
  大陆第一家台资医院 — 长庚医院。

马銮湾医院效果图
  马銮湾医院位于马銮湾新城西片区,紧邻轨道6号线林埭站,占地约10.7万平方米,按1500床标准规划,一期为1000床,将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。
  肆
  近年来,马銮湾新城建设不断提速,海沧货运通道、厦门一中海沧校区、马銮湾医院、马銮湾带状公园等各类交通基础设施、教育资源、医疗卫生条件和集中式商业等配套项目持续落地。
  截至目前,地块周边已经集聚了万科、龙湖、保利、海投、金地、泰禾、融侨等众多知名开发企业的商品住宅项目,可见各大房企看好该片区的发展前景。同时,地块邻近厦门生物医药港、新阳工业区等产业集中区域,未来也有望承接现代产业人才的居住需求。

马銮湾新城地价(截至2019年3月)
  地价方面,马銮湾新城目前最高楼面价达38505元/㎡,也是目前海沧的地王。不过,去年6月,马銮湾新城地价回落至2字头。其中,保利2018hp01(案名:中央公园)楼面价25086元/㎡,金地2018hp02(案名:马銮湾1号)楼面价25105元/㎡。
  对于今天的土拍,小伙伴们,你们又是如何看待的呢?

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图  详情 回复 发表于 2019-4-10 16:47
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发表于 2019-4-10 16:47:57 来自手机版 | 显示全部楼层
雨中行 发表于 2019-4-10 16:45
就在刚刚,
  4月的第一场土拍宣告落幕!
  两幅商住地块均成功出让


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没意思,挤牙膏式供地,价格还是高位运行中……  详情 回复 发表于 2019-4-10 17:11
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雨中行 发表于 2019-4-10 16:47

没意思,挤牙膏式供地,价格还是高位运行中……
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