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同是高房价,福州比厦门更有活力?

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闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 05:51:13 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
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福州和厦门两个城市都在高房价下,许多人一直总感觉不对就是讲不出问题来,有人讲福州这么坚挺是福州房价比厦门低,或者福州民营企业比厦门更有活力?其实这些都不对,今天我和大家一起分析一下为什么高房价下,福州比厦门更有活力。

首先地形来分析厦门和福州城市发展。福州是个盆地厦门是海岛两个城市都是发展局限性的,厦门整个城市面积要比福州整个盆地要大,平原土地也更加充足理因应该更加有潜力。实际上不是这样的,福州城市更加连片人口流动通达性更好。如果一个综合体为单位辐射三公里之内居民区,福州商业竟争重叠要比厦门从叠更多,腹盖面积更大。从中可以看出福州商业竟争要比厦门激烈的多,厦门海域天然海峡阻碍商业竟争,把每一个孤立区域封闭发展,形成自己的小生态。这些阻碍厦门三产现代服务业发展,福州出了永辉超市、朴朴、三福、兴业银行、东百、泰禾等,餐饮业、零售业、金融业要比厦门发达的多。


在说一下地理位置对腹地影响。福州在福莆宁都市区,四周城市不管经济和商业都无法和福州对比,在这种规模竟争的马太效应下,自然福州存在对四周产生虹吸效应,扩大福州商业影响力。厦门是以厦漳泉都市区发展为整体,北面泉州三产体量要比厦门更大增速更快,可以讲泉州不管商业腹地、地形可塑性要大于厦门,豪不夸张讲泉州商业水平已经超越厦门,这就产生一个问题到底是厦门虹吸泉州还是泉州虹吸厦门,我想最有发言权就是泉州和厦门人,到底人往那里走?南面漳州独立商业生态环境,腹地大于厦门加速削弱厦门商业腹地。
超前政府布局对两个城市产生影响。记得十几年前国内国际经济危机,国内发展动力向消费转型,福州政府就开始腾笼换鸟城市中心区域优化,这种战略性超前眼光赢得了宝贵时间,福州市中心工厂基本被腾空给居民区和商业发展腾出空间,加速福州产业优化和战略性转型。厦门那时候还在为人口流入红利扩大城区规模,政府更是为城市形象工程各种排名满心欢喜。确不知道为厦门十几年衰退埋下府笔,当然这样讲是不全面的,十年来省会崛起是有政府产业布局优势和省会资源优势,各种强省会优势叠加。有一点可以肯定说福州政府效率低下可以打脸了,福州政府过去确实缺钱没有厦门政府出手扩达,更没有厦门政府副省级单列中央照顾,福州政府实实在在为福州人民出发了赢得了宝贵时间。目前旧房危房改造福州也比厦门政府要快一个节拍,为福州现代服务业发展腾出更多空间。


福州房价比较坚挺是有现代化服务业支撑,不是要那虚伪的知名度。原标题:为什么同样高房价下福厦,福州显得更有活力?



大闽南 发表于 2019-5-30 06:51:27 来自手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 07:12:08 来自手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 07:14:45 来自手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 07:30:18 来自手机版 | 显示全部楼层
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城市里的农民 发表于 2019-5-30 08:15:33 来自手机版 | 显示全部楼层
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城市里的农民 发表于 2019-5-30 08:18:39 来自手机版 | 显示全部楼层
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hfr594 发表于 2019-5-30 08:40:15 | 显示全部楼层
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曾经的你 发表于 2019-5-30 08:51:59 | 显示全部楼层
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 楼主| 闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 09:07:59 来自手机版 | 显示全部楼层
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海滨邹鲁 发表于 2019-5-30 09:47:45 来自手机版 | 显示全部楼层
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海滨邹鲁 发表于 2019-5-30 10:03:05 来自手机版 | 显示全部楼层
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天外天 发表于 2019-5-30 10:23:23 | 显示全部楼层
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城市里的农民 发表于 2019-5-30 10:41:36 来自手机版 | 显示全部楼层
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 楼主| 闽江流域1个人认证 发表于 2019-5-30 10:51:03 来自手机版 | 显示全部楼层
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