福坛在线

查看: 3844|回复: 28

同是高房价,福州比厦门更有活力?

  [复制链接]

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

发表于 2019-5-30 05:51:13 来自手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,同福坛网友一起参与讨论,网罗天下事,传播八闽风。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?加入福坛

x
1.jpg

福州和厦门两个城市都在高房价下,许多人一直总感觉不对就是讲不出问题来,有人讲福州这么坚挺是福州房价比厦门低,或者福州民营企业比厦门更有活力?其实这些都不对,今天我和大家一起分析一下为什么高房价下,福州比厦门更有活力。

首先地形来分析厦门和福州城市发展。福州是个盆地厦门是海岛两个城市都是发展局限性的,厦门整个城市面积要比福州整个盆地要大,平原土地也更加充足理因应该更加有潜力。实际上不是这样的,福州城市更加连片人口流动通达性更好。如果一个综合体为单位辐射三公里之内居民区,福州商业竟争重叠要比厦门从叠更多,腹盖面积更大。从中可以看出福州商业竟争要比厦门激烈的多,厦门海域天然海峡阻碍商业竟争,把每一个孤立区域封闭发展,形成自己的小生态。这些阻碍厦门三产现代服务业发展,福州出了永辉超市、朴朴、三福、兴业银行、东百、泰禾等,餐饮业、零售业、金融业要比厦门发达的多。


在说一下地理位置对腹地影响。福州在福莆宁都市区,四周城市不管经济和商业都无法和福州对比,在这种规模竟争的马太效应下,自然福州存在对四周产生虹吸效应,扩大福州商业影响力。厦门是以厦漳泉都市区发展为整体,北面泉州三产体量要比厦门更大增速更快,可以讲泉州不管商业腹地、地形可塑性要大于厦门,豪不夸张讲泉州商业水平已经超越厦门,这就产生一个问题到底是厦门虹吸泉州还是泉州虹吸厦门,我想最有发言权就是泉州和厦门人,到底人往那里走?南面漳州独立商业生态环境,腹地大于厦门加速削弱厦门商业腹地。
超前政府布局对两个城市产生影响。记得十几年前国内国际经济危机,国内发展动力向消费转型,福州政府就开始腾笼换鸟城市中心区域优化,这种战略性超前眼光赢得了宝贵时间,福州市中心工厂基本被腾空给居民区和商业发展腾出空间,加速福州产业优化和战略性转型。厦门那时候还在为人口流入红利扩大城区规模,政府更是为城市形象工程各种排名满心欢喜。确不知道为厦门十几年衰退埋下府笔,当然这样讲是不全面的,十年来省会崛起是有政府产业布局优势和省会资源优势,各种强省会优势叠加。有一点可以肯定说福州政府效率低下可以打脸了,福州政府过去确实缺钱没有厦门政府出手扩达,更没有厦门政府副省级单列中央照顾,福州政府实实在在为福州人民出发了赢得了宝贵时间。目前旧房危房改造福州也比厦门政府要快一个节拍,为福州现代服务业发展腾出更多空间。


福州房价比较坚挺是有现代化服务业支撑,不是要那虚伪的知名度。原标题:为什么同样高房价下福厦,福州显得更有活力?



0

精华

386

主题

3084

帖子

初级会员

金币
177 枚
爱心
0 点
在线时间
1946 小时

灌水达人

发表于 2019-5-30 06:51:27 来自手机版 | 显示全部楼层
福州更有活力?盆蛙观天。

这楼主,许多论点,好象真没出过福州。
回复

使用道具 举报

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

 楼主| 发表于 2019-5-30 07:12:08 来自手机版 | 显示全部楼层
社消反应的并非所在居民消费规模,而是商业零售企业发展水平,很多数据其实并非在地消费额,非省会、无辖县是社消这种指标体系下天生的缺陷,强如深圳也摆脱不了这种制约
很多省级商业代理会把省内无在地法人机构的地市和县市门店销售额核算到省会里,而且很多省级单位机构的统一采购也会通过省会企业进行,所以省会在这个统计指标上有先天优势,许多省内GDP高于省会的非省会城市,这个指标都会被省会反超,至少也会缩小差距
而如果辖县多的地级市,由于地市一般只有一家有纳税资质的法人作为区域商业代理或经销商,因此辖县门店销售额的数据往往也会集中到市辖区统计,这也是辖县GDP高于市辖区的不少,但社消高的几乎没有,其实道理和上面是一样的,而且辖县越多人口越多,在相近经济水平下社消规模就容易撑大。而厦门既非省会也无辖县,在社消上就是先天劣势了
当然要是本土有一批商业企业的规模连锁经营做得好,门店拓展不局限于本地而是遍布省内其他地市甚至全国,成为全国知名商业品牌,这样即便有先天劣势也能得到相当程度的抵消和缓解,但厦门确实也在培育本土商业企业上做的不好,基本窝在厦门小打小闹,没有走出去拓展市场,就无法在本地汇聚其他地区的销售额形成社消中心,只靠本地居民和外来游客的消费撑,社消数据自然不会太好看
回复

使用道具 举报

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

 楼主| 发表于 2019-5-30 07:14:45 来自手机版 | 显示全部楼层
社消反应的并非所在居民消费规模,而是商业零售企业发展水平,很多数据其实并非在地消费额,非省会、无辖县是社消这种指标体系下天生的缺陷,强如深圳也摆脱不了这种制约
很多省级商业代理会把省内无在地法人机构的地市和县市门店销售额核算到省会里,而且很多省级单位机构的统一采购也会通过省会企业进行,所以省会在这个统计指标上有先天优势,许多省内GDP高于省会的非省会城市,这个指标都会被省会反超,至少也会缩小差距
而如果辖县多的地级市,由于地市一般只有一家有纳税资质的法人作为区域商业代理或经销商,因此辖县门店销售额的数据往往也会集中到市辖区统计,这也是辖县GDP高于市辖区的不少,但社消高的几乎没有,其实道理和上面是一样的,而且辖县越多人口越多,在相近经济水平下社消规模就容易撑大。而厦门既非省会也无辖县,在社消上就是先天劣势了
当然要是本土有一批商业企业的规模连锁经营做得好,门店拓展不局限于本地而是遍布省内其他地市甚至全国,成为全国知名商业品牌,这样即便有先天劣势也能得到相当程度的抵消和缓解,但厦门确实也在培育本土商业企业上做的不好,基本窝在厦门小打小闹,没有走出去拓展市场,就无法在本地汇聚其他地区的销售额形成社消中心,只靠本地居民和外来游客的消费撑,社消数据自然不会太好看
回复

使用道具 举报

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

 楼主| 发表于 2019-5-30 07:30:18 来自手机版 | 显示全部楼层
社消反应的并非所在居民消费规模,而是商业零售企业发展水平,很多数据其实并非在地消费额,非省会、无辖县是社消这种指标体系下天生的缺陷,强如深圳也摆脱不了这种制约
很多省级商业代理会把省内无在地法人机构的地市和县市门店销售额核算到省会里,而且很多省级单位机构的统一采购也会通过省会企业进行,所以省会在这个统计指标上有先天优势,许多省内GDP高于省会的非省会城市,这个指标都会被省会反超,至少也会缩小差距
而如果辖县多的地级市,由于地市一般只有一家有纳税资质的法人作为区域商业代理或经销商,因此辖县门店销售额的数据往往也会集中到市辖区统计,这也是辖县GDP高于市辖区的不少,但社消高的几乎没有,其实道理和上面是一样的,而且辖县越多人口越多,在相近经济水平下社消规模就容易撑大。而厦门既非省会也无辖县,在社消上就是先天劣势了
当然要是本土有一批商业企业的规模连锁经营做得好,门店拓展不局限于本地而是遍布省内其他地市甚至全国,成为全国知名商业品牌,这样即便有先天劣势也能得到相当程度的抵消和缓解,但厦门确实也在培育本土商业企业上做的不好,基本窝在厦门小打小闹,没有走出去拓展市场,就无法在本地汇聚其他地区的销售额形成社消中心,只靠本地居民和外来游客的消费撑,社消数据自然不会太好看
回复

使用道具 举报

2

精华

17

主题

1398

帖子

新手上路

金币
311 枚
爱心
0 点
在线时间
1047 小时

意见领袖

发表于 2019-5-30 08:15:33 来自手机版 | 显示全部楼层
楼主有个观点是错的,中央照顾厦门但只给厦门政策不给实际东西,福建貌似不照顾福州,但是给了福州都是实的,这点福州网友就不要在狡辩了,福州得到的是福建和福州双重投资,而厦门只有厦门的投资。
回复

使用道具 举报

2

精华

17

主题

1398

帖子

新手上路

金币
311 枚
爱心
0 点
在线时间
1047 小时

意见领袖

发表于 2019-5-30 08:18:39 来自手机版 | 显示全部楼层
另外,省府给福州的长期加持,吸了全省近千年的资源,而厦门从改革开放开始才让闽南三市减少了让福州的虹吸,所以福州网友应该好好感谢福建省府让你们享受了近千年的省会资源。
回复

使用道具 举报

0

精华

1

主题

178

帖子

新手上路

金币
1046 枚
爱心
0 点
在线时间
204 小时
发表于 2019-5-30 08:40:15 | 显示全部楼层
我觉得厦门是盆景,福州是花坛,花坛是比盆景大点,仅此而已
回复

使用道具 举报

1

精华

122

主题

2045

帖子

新手上路

金币
15 枚
爱心
0 点
在线时间
780 小时
发表于 2019-5-30 08:51:59 | 显示全部楼层
厦门房价比福州高出一二万多,哪相同?

点评

高房价是影响到产业发展,不是比谁高。  详情 回复 发表于 2019-5-30 09:07
回复

使用道具 举报

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

 楼主| 发表于 2019-5-30 09:07:59 来自手机版 | 显示全部楼层
曾经的你 发表于 2019-5-30 08:51
厦门房价比福州高出一二万多,哪相同?

高房价是影响到产业发展,不是比谁高。
回复

使用道具 举报

1

精华

37

主题

2641

帖子

新手上路

金币
753 枚
爱心
0 点
在线时间
1126 小时
发表于 2019-5-30 09:47:45 来自手机版 | 显示全部楼层
之前楼主有句话说对了,泉漳网友的现状:闽南内部会互掐,但闽南之外还是会为厦门站台,谁叫同根同源,而且厦门在闽南是弱中心,话语权有限,至少不是环厦贫困带。之前的湄洲湾事件,厦漳人民还是一口同声支援泉州的,毕竟文化切不断

点评

泉州网友的心态:闽南我是老大,厦门算个屁!闽南文化的发源地,辉煌的历史,保留完善的文武古迹,现实中的经济体量,独立的山海框架,哪一点厦门抢得走?厦门也就是泉州人炒房聚集地,获取政策的地方  详情 回复 发表于 2019-5-30 10:03
回复

使用道具 举报

1

精华

37

主题

2641

帖子

新手上路

金币
753 枚
爱心
0 点
在线时间
1126 小时
发表于 2019-5-30 10:03:05 来自手机版 | 显示全部楼层
海滨邹鲁 发表于 2019-5-30 09:47
之前楼主有句话说对了,泉漳网友的现状:闽南内部会互掐,但闽南之外还是会为厦门站台,谁叫同根同源,而且 ...

泉州网友的心态:闽南我是老大,厦门算个屁!闽南文化的发源地,辉煌的历史,保留完善的文武古迹,现实中的经济体量,独立的山海框架,哪一点厦门抢得走?厦门也就是泉州人炒房聚集地,获取政策的地方
回复

使用道具 举报

0

精华

2

主题

343

帖子

新手上路

金币
559 枚
爱心
0 点
在线时间
139 小时
发表于 2019-5-30 10:23:23 | 显示全部楼层
下门错过发展时期
回复

使用道具 举报

2

精华

17

主题

1398

帖子

新手上路

金币
311 枚
爱心
0 点
在线时间
1047 小时

意见领袖

发表于 2019-5-30 10:41:36 来自手机版 | 显示全部楼层
要说活力,700多万人口的福州去年新增加的人口还不如400万的厦门,活力体现在哪?

点评

2018年福州流入人口我记得是3.6万,厦门2.5万。只是厦门出生人口比福州多些罢了  详情 回复 发表于 2019-5-30 18:12
厦门所谓的活力是流入低端人群和挂户口交社保,福州流入的是真才人,购房群体。  详情 回复 发表于 2019-5-30 13:08
你是讲过去,我是讲现在话不对头  详情 回复 发表于 2019-5-30 10:51
回复

使用道具 举报

24

精华

101

主题

1326

帖子

新手上路

认证信息:福坛在线原创作者。

金币
1519 枚
爱心
0 点
在线时间
1585 小时

意见领袖

 楼主| 发表于 2019-5-30 10:51:03 来自手机版 | 显示全部楼层
城市里的农民 发表于 2019-5-30 10:41
要说活力,700多万人口的福州去年新增加的人口还不如400万的厦门,活力体现在哪?

你是讲过去,我是讲现在话不对头
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入福坛

本版积分规则


闽公网安备 35010402350656号 中国互联网违法和不良信息举报中心 闽ICP备14009038号-3 | 商务合作 | Sitemap | Archiver |

免责申明:福坛在线所有帖子只代表作者观点,与本站立场无关。 本站法律顾问:福建联合信实(龙岩)律师事务所 刘祥桂律师 客服热线:18659191533

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2019 FUBBS.CN

快速回复 返回顶部 返回列表