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盘点十大闽系房企

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发表于 2020-9-17 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
闽系房企发展史
闽系房企一般指早期成立于福建,业务范围拓展至全国的房地产开发商。按不同发源地,闽系房企可分为以福州为中心的北派和以厦门为中心的南派,北派代表房企有泰禾、阳光城、融信、金辉、融侨等,南派代表房企有建发、中骏、禹洲、联发、国贸等。
闽系房企发展史可分为1980-1990、1991-1997、1998-2008、2009至今四个阶段。伴随着住房制度改革和房地产发展,闽系房企逐渐成长为我国房地产业的重要派系之一。
1. 闽系萌芽(1980-1990)
闽系房企发展历程可以追溯到改革开放初期,当时我国实行实物福利分配的城镇住房制度,中央正逐步探索商品化改革方案。1980年6月国务院发布《全国基本建设工作会议汇报提纲》,正式提出实施住房商品化政策,拉开城镇住房制度改革序幕。厦门受益于特区的政策红利,催生出第一批闽系房企。1980年12月,建发集团创立,集团的核心建发房产是福建省最早与外商合资、合作开发房地产的企业之一。1983年,联发成立。1987年,黄朝阳创办中骏,同年国贸成立全资子公司建达投资,从事房地产开发业务,后更名为国贸地产。1989年,世茂进入房地产行业,在兰州投资东方红商业城,同年,林文镜和黄祖仕创办福建冠顺房地产有限公司(融侨的前身)。1990年,许健康在澳门创办宝龙。
然而,商品化改革进展并不顺利,由于居民收入水平低、购房能力有限,依赖购房补贴的改革方案加重了政府负担,一系列试点以被迫叫停告终。这一时期,闽系房企不仅数量少,而且部分企业甚至不从事房地产业务,如联发以开发厂房为主,中骏成立初期主营建筑机械。房地产业尚处于探索期,改革红利并未充分释放。
2. 生于房改,深耕本土(1991-1997)
随着90年代商品化改革发力,闽系房企迎来两轮成立潮。1991年6月和11月,国务院连发《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》和《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》,成为我国住房制度改革的纲领性文件。文件确立了我国房改的工作路线:(1)从公房的实物福利分配逐步转变为货币工资分配;(2)住户通过买房或租房取得住房的所有权或使用权,住房作为商品进入市场。92年南巡讲话明确了经济市场化改革方向。政策利好促使我国房地产业急剧升温,仅1992年,厦门新增100多家房地产开发商,闽系房企迎来第一轮成立潮。
1993年,为抑制海南楼市过热,国务院出台国十六条严控信贷,清理违规项目。在严厉调控下,大批房地产公司得以出清。1994年政策再度转向,国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,地方政府据此制定本地区的房改实施方案,闽系房企迎来第二轮成立潮。禹洲于1994年成立,拓荒厦门海西房地产市场,开发第一个楼盘禹洲新村。1996年,联发涉足房地产领域,同年中骏置业成立,开发第一个房地产项目泉州骏达中心。阳光城开发了厦门“阳鸿新城”、福州“阳光城”。泰禾先后在福州开发了天元花园、天元美树馆等众多知名楼盘。如今的闽系房企大多诞生于这一轮成立潮。
3. 商品化时代,从福建走向全国(1998-2008)
1998年房改是我国房地产业划时代的变革,7月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从下半年开始全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化,标志我国房地产市场正式进入市场化阶段。此次改革使长期深耕本地的闽系房企获得走出去的历史机遇。1999年,世茂初入上海,在浦东黄浦江沿岸建造了首个高档住宅“上海世茂滨江花园”,开创了著名的“滨江模式”,成为闽系布局全国的先行者。2002年,联发进驻桂林,签约首个异地开发项目“桂林黑山生态旅游度假园”(即现桂林联达商业广场)。同年泰禾在北京通州区宋各庄获得一地块,后来开发出院子系首作“运河岸上的院子”。
2003年国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,确立房地产“已经成为国民经济的支柱产业”,提出推进现有公房出售、增加商品房供应、搞活住房二级市场等一系列市场化改革措施,房地产业步入发展快车道。闽系房企全面开启全国扩张之路。2004年,世茂进入南京,开启长三角发展战略,并相继进入杭州、苏州等城市。阳光城在上海建设天骄大厦,金辉进驻重庆。2005年起,融侨在武汉、合肥、天津、淮安、无锡等地陆续成立分公司,禹洲布局上海、开拓合肥市场。走出去的闽系房企逐渐淡化了“福建”标签,如福建融侨集团有限公司更名为融侨集团股份有限公司,福建阳光实业发展股份有限公司更名为阳光城集团股份有限公司。
4. 黄金十年,地王频现(2009至今)
受益于2008年底的四万亿计划和央行新一轮宽松,我国房地产业摆脱低迷,进入上升周期,闽系房企再度迎来新的机遇。2009-2010年,宝龙、禹洲、中骏、泰禾先后上市,此后十年,闽系的崛起举国瞩目。2012年,世贸、融侨、建发、旭辉4家闽企销售额破百亿,进入全国50强。阳光城实现了2011年23亿元到2014年231亿元的销售增长记录。2017年,泰禾、世茂和旭辉跻身销售额千亿级房企之列。
闽系的迅速崛起与其高杠杆、高价拿地的扩张策略密不可分。2016年8月17日,中骏以楼面价4.5万元/平方米拿到青浦区徐泾镇徐南路北侧地块,建发以楼面价5.37万元/平方米取得宝山区顾村地块,融信以楼面价10.02万元/平方米拿下上海静安中兴地块,上述三个项目均刷新了所在区域的最高单价。2016年全国单价地王TOP10中,闽系房企占据4席。地王频现强化了闽系房企激进的形象。

上世纪90年代,处在东南沿海的福建,成立了一大批房地产开发企业,他们靠着“三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢”的精神,开疆扩土,走向全国,在房地产50强中,独占14席。都说闽系房企猛于虎,下面来盘点闽系中的十大房企:


1、世茂

2019年房地产销售排行榜中,以2607.8亿元的销售额排在第9位,经过四年的掉队之后,重回十强,是当之无愧的闽系地产一哥。

世茂成立于1989年,目前旗下包括世茂集团和世茂国际两大模块,其中世茂集团涉及地产、商业、酒店、娱乐文等产业领域,世茂国际负责在香港和海外的投资业务。经过三十多年的发展,世茂已布局全球140个城市,440余个项目,开发了260多家酒店。

2、阳光城

2019年,阳光城实现销售金额2110亿元,综合实力位列中国地产TOP13。

阳光城成立于1995年,除深耕福建大本营外,还向上海、浙江、江苏、陕西、山西等省市发展,目前在建开发300多个项目,土地总储备逾700万方,全国储备货值近1000亿。

3、旭辉

2019年,旭辉集团销售金额2090.1亿元,综合实力位列中国地产TOP15。

旭辉集团创始人林中早年通过销售代理赚取了第一桶金,1994年创办了厦门永升旭日置业公司,2000年,林中带领永升旭日遂挥师北上,“定都”上海,成立上海永升置业有限责任公司,后更名为旭辉集团股份有限公司。旭辉在保持在一线城市深耕的同时,进军苏州、嘉兴、重庆、长沙和合肥等二三线城市,布局全国。目前业务遍布中国及海外共计85个大中城市,累计开发项目近500个,服务超30万户业主。

4、融信


2019年,融信集团销售金额1413亿元,综合实力位列中国地产TOP22。

融信集团于2003年成立,总部位于上海,2016年1月于香港联交所上市。目前业务布局44个城市,共计200个项目,总土储达约2696万平方米。

5、正荣

2019年,正荣集团销售金额1408亿元,综合实力位列中国地产TOP23。

正荣集团于1998年在福州成立,旗下有正荣地产、正荣产业和正荣资本三大业务板块。

6、泰禾

2019年,泰禾集团销售金额808.7亿元,综合实力位列中国地产TOP42。

公司创建于1996年,2010年成功上市,泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP。短短几年来,泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、肇庆、天津、广州、镇江、中山等二十二个城市。其中泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

7、中骏


2019年,中骏集团销售金额805亿元,综合实力位列中国地产TOP44。

中骏集团成立于1987年,目前总部位于上海,经过30余年的发展,形成了中骏商管智慧服务和方隅长租公寓两个新的核心业务。

8、禹州集团

2019年,禹州集团销售金额751亿元,综合实力位列中国地产TOP48。

1994年,禹洲集团成立于厦门,2009年在香港上市。目前已成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易为一体的多元化综合性集团。

9、建发房产

2019年,建发集团销售金额738亿元,综合实力位列中国地产TOP49。

厦门建发集团有限公司成立于1980年,是厦门市属大型国有投资企业集团。2019年,公司年营业收入、资产总额均超过3000亿元,排名2020年度《财富》世界500强第234位。公司主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务和投资等领域。

10、融侨集团

2019年,融侨集团销售金额675亿元,综合实力位列中国地产TOP53。

融侨集团由著名华人企业家林文镜先生在1989年创办于中国福州,集团下设地产集团与产业集团,其中地产集团以房地产开发为核心,产业集团业务涉及涉足商业、酒店、教育、医疗、农业等板块的开发运营。

结语

激进、规模至上是闽系地产共性,他们凭借着敢打敢拼的精神,强扩展、快周转,在地产行业独成一派。

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发表于 2020-9-17 09:16 来自手机版 | 显示全部楼层
闽系大举建设浙江乡镇
世茂:丽水缙云县壶镇镇  温州乐清市虹桥镇、平阳县鳌江镇
宝龙:台州临海杜桥镇、温岭大溪镇、义乌佛堂镇

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 楼主| 发表于 2020-9-17 10:22 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-17 11:14 来自手机版 | 显示全部楼层
泰禾唧唧了,去年之前我朋友在广州他在益海嘉里房地产部门说过泰禾水土不服,真的资金套住了,院子系列广东人不买帐,
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