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曹德旺正义直言:房企难,救楼市?

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发表于 2020-9-17 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
    近二十年的楼市火爆程度,给很多人造成了一种错觉——无论怎么投资房产,都是只赚不赔的。

    不信?不信你看看那些炒房客,一百万买的房子一千万出手的又不是没有,你再看看那些拆迁户,原来住在危房里,拆迁完豪宅别墅随便买,个个身价过亿。

    那为什么还要说投资房产稳赚不赔是错觉呢?因为目前形势变了。我们国家的楼市是十分典型的政策市,房价的走向并不完全是由市场自我导向的,在政策调控的不断深入之下,房价必然会受到影响,楼市降温也是可想而知的事情。

   

    最典型的例子,一直宣传的“房住不炒”观念,就是国家做出的表示:要尽快剥离住房的金融属性,让房子回归到居住本质上来,以此避免高房价给普通人的生活带来过大的影响。

    因为居住属性和投资属性并存,就连很多刚需在买房时都抱有投资的想法,因此楼市的任何一点风吹草动都会引起社会的广泛关注,在今年,这种关注可以说是达到了顶点。一方面楼市自由的热度,一方面疫情冲击,再有一方面国家干预,调控出台,楼市今年的变动可以说不是一般的大,这也让很多人摸不到头脑,不敢轻举妄动。关于楼市的态度,也是不尽相同的。

   

    我们都知道,房地产企业最明显的特征就是高周转的运作模式,因此能否尽快获得现金汇款是房企生存的关键,一旦房子卖不出去,不管是因为什么原因,房企都会面临资金链断裂的风险,进而影响到企业运营,无法及时偿还银行的贷款,导致企业破产甚至倒闭。

    在今年年初,受到新冠肺炎的影响,各行各业都受到了极大的冲击,包括房地产行业,为了“活下去”,不少房企不得不打折促销,这个时候一种声音出现了:政府应该出台救市政策,拯救濒临破产的房地产企业,否则经济可能会陷入混乱。

   

    这不仅仅是部分业内人士的意见,不少地方城市已经这么做了,放宽楼市发展限制,稳定房地产行业的发展,对此曹德旺发表了不一样的观点。

    曹德旺这样评价“救市”:任何企业在自己面临发展困难的时候,首先应该考虑的都是自救,而不是要依靠政府去解决问题,如果说为了维持地产行业的发展政府不断地用宏观手段去挽救市场,那么那些无论是能力还是资本都比不上企业的个体应该怎么办呢?

   

    曹德旺的话说的真的很有道理,受到疫情冲击的难道仅仅是房企吗?放眼全中国,受到疫情影响倒闭破产的个体户有多少?多少个人失去工作,谁去救他们呢?国家的政策不可能顾及到每一个群体每一个人,大部分人还是依靠自己来解决问题,房企也应该是这样!

    曹德旺还有一个观点值得我们思考:目前中国楼市的困境是谁造成的?恰好是房企自己。空置房屋这么多,实际上我们已经不缺住房了,但是开发商却还是一直在盖房子,因为根本不用他们自己出钱!他们只要跟银行“借”,就能获得数亿的周转资金,因贪婪而起祸心,那么结果自然应该由房企自己承担!

   

    在痛批楼市现状的同时,曹德旺也以投资者的身份对普通人做出了这样的忠告:手中如果还有多套房产,尽可能的早出手好一点。不然这些房子在未来很有可能砸在手里,卖不出去也租不出去。曹德旺绝对不是在忽悠咱们玩,因为他曾经多次劝诫过自己的亲妹妹早点出手手中多余的房产。

    事实证明,曹德旺早前对于楼市的预言基本都已经实现,高房价的恶果也已经显现出来,所以他的观点还是值得我们参考的,对此你怎么看呢?欢迎在评论区留言和我们讨论。

    来源:金屋房产

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