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[泉州房产] 永春10月密集供地:本土房企遇新对手,城北城西楼盘对决

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发表于 2020-10-17 10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几天是永春楼市少有的热闹日子,10月13日和16日连续安排两场土拍,出让三幅地块。每逢10月中旬就密集供地成为这两年来永春土拍常态,去年的这十天内永春县安排了三场土拍,出让五幅地块,其中县城宅地3幅,数量和今年一模一样。目前这三个项目都已开盘亮相,分别为:美岭新榜园、中融天玺、鼎盛城上城。
近年来永春县城供地主要是城北和城西两个方向,在售新盘大多出自这两个土地粮仓。今年10月16日出让的2020-40号和2020-41号两幅地块大家昨天已经看到新闻,分别被建发和百宏竞得,这两块地位于城西的永春香都广场东侧,限价标准是10045元/㎡,创了永春楼市新高。于是有些营销号便迫不及待写出软文,高呼永春房价过万,炒作嘴脸甚是难看。
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但其实永春本地人深知,如今一下子开发了这么多新盘,其实大都卖得很难,毕竟永春县人口数量不多,县城里一堆限价七八千的房子都没卖掉,让你限价过万又能怎样,你能卖得动吗?
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另外值得一提的是,建发和百宏的这两块地溢价率都超过30%,楼面地价过三千,与之形成鲜明对比的,是10月13日出让的2020-16号地块。这幅位于桃城镇环翠社区的地块,由福建省兴宇房地产开发有限公司以底价竞得,成交楼面价2700元/㎡,住宅销售限价8800元/㎡,无论是溢价率、地价、限价都比城西两块地要低。
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拿下2020-16号地块的房企或许外地人看着眼生,但永春人毫不陌生,这家本土房企在永春县城开发了热销楼盘富临国际,而本次新拿的这块地位于富临国际的东侧,如无意外,将会是富临国际的新一期。
从去年开始,永春楼市的直接竞争就在城西和城北的楼盘之间进行,这两个片区距离县城中心都不算远,同样建设了众多楼盘,接下来它们要激烈争夺剩余不多的购房刚需。但从过去两年的土拍情况来看,显然在土地成本方面,还是碧桂园、鼎盛、兴宇等深耕永春已久的房企更有优势,他们拿地时可没有建发和百宏地块那么高的溢价率。

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