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福州、厦门发展对比分析

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发表于 2017-9-28 21:19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 fuzhoufly 于 2017-9-28 21:19 编辑

数据来源:福州市统计局、厦门市统计局官方网站
一、先上图
1、厦门的城市建设有现在的结果是过去十几年的投资结果,从表格看出,厦门固投和福州固投比较,在2010年之前都相当于福州固投的60%以上,而厦门一直集中建设在岛内,福州固投还包括五区八县,市中心能得到的投资应该说是远小于厦门岛内的,也就造成了在2010年之前,福州的市区城市面貌远落后于厦门岛内。厦门在2010之前的十五年应该说得到了很大的支持,2007年的固投居然达到了福州的92%这个水平,特别是岛内集中了大量的投资,城市化水平高,也拉高了工资收入水平,导致的结果就是近十年来厦门人口涌入。从2010年开始,福州的固投开始发力,相信在福州的朋友们也都感觉到福州近五六年城市基础面貌有了很大的改善,城市细节也有很大的提升。而厦门近几年来固投和福州拉开差距,基本徘徊在福州的40%左右,这也很好的解释了为什么厦门近年来发展放慢,福州加快,两地工资水平拉平。


年份
福州固投
年份
厦门固投占福州固投比例
1994年
952486
1377148
1994年
69.16%
1995年
1353428
1747461
1995年
77.45%
1996年
1500636
1891344
1996年
79.34%
1997年
1533954
2198600
1997年
69.77%
1998年
1818170
2556799
1998年
71.11%
1999年
1924601
2609877
1999年
73.74%
2000年
1750172
2375269
2000年
73.68%
2001年
1918866
2608253
2001年
73.57%
2002年
2117318
3028329
2002年
69.92%
2003年
2451180
4257211
2003年
57.58%
2004年
3046531
5266318
2004年
57.85%
2005年
4016175
6032595
2005年
66.57%
2006年
6620984
7323412
2006年
90.41%
2007年
9277014
10014521
2007年
92.64%
2008年
9313836
12527105
2008年
74.35%
2009年
8821159
16467177
2009年
53.57%
2010年
10099850
23174379
2010年
43.58%
2011年
11280872
27202827
2011年
41.47%
2012年
13326385
32664861
2012年
40.80%
2013年
13475386
38698351
2013年
34.82%
2014年
15729520
44275880
2014年
35.53%
2015年
18965209
48939072
2015年
38.75%
2016年
21598100
51843600
2016年
41.66%


图片1.jpg


图片1.jpg

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 楼主| 发表于 2017-9-28 21:19:52 | 显示全部楼层
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2、福州厦门两地固投占GDP比例
2010年后,福州开始进入高固投模式,固投占GDP比例首次超过70%,厦门GDP占福州GDP比例在2007年到达最高点后开始下降,按近两年发展速度,很可能下降到60%以下。

福州GDP        厦门GDP        厦门/福州GDP        年份        厦门固投/历年GDP        福州固投/历年GDP
3490842        1870381        53.58%        1994年        50.92%        39.45%
4641433        2505505        53.98%        1995年        54.02%        37.65%
5755810        2999395        52.11%        1996年        50.03%        32.86%
6873322        3587107        52.19%        1997年        42.76%        31.99%
7766600        4031676        51.91%        1998年        45.10%        32.92%
8273850        4405368        53.24%        1999年        43.69%        31.54%
8763866        5018706        57.27%        2000年        34.87%        27.10%
9432352        5583268        59.19%        2001年        34.37%        27.65%
10116906        6483570        64.09%        2002年        32.66%        29.93%
11621308        7596934         65.37%        2003年        32.27%        36.63%
13352090        8877149        66.49%        2004年        34.32%        39.44%
14913998        10065830        67.49%        2005年        39.90%        40.45%
16869271        11737984        69.58%        2006年        56.41%        43.41%
20292767        14025849        69.12%        2007年        66.14%        49.35%
23556710        16107098        68.38%        2008年        57.82%        53.18%
26040448        17372349        66.71%        2009年        50.78%        63.24%
31234091        20600738        65.96%        2010年        49.03%        74.20%
37363796        25393132        67.96%        2011年        44.42%        72.81%
42109279        28151706        66.85%        2012年        47.34%        77.57%
46850151        30064081        64.17%        2013年        44.82%        82.60%
51691647        32735772        63.33%        2014年        48.05%        85.65%
56180844        34660288        61.69%        2015年        54.72%        87.11%
61977700        37842500        61.06%        2016年        57.07%        83.65%


3、结论:本来想多写点文字,想想还是懒的写了,我不是福州人,也不是厦门人,厦门和福州是两个核心城市,厦门发展已到达一定阶段,岛内建设基本已经完成,福州近年来完成了三环、绕城高速的建设,可以预见的是未来几年会继续得到大量的固投,个人猜测两地的房价过五年也许会慢慢拉平。厦门近5年来房价高企,但是工资水平较福州高的优势已经没有了,这个需要警惕。

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发表于 2017-9-28 21:47:06 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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不同时间点上的固投价值完全不同。不同城市效果也不同。哪怕今天平潭固投10倍于当年的深圳,已然没有任何意义。

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发表于 2017-9-28 22:26:25 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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房产就更可笑了,一代人的财富也就支撑这一拨房产,甚至透支了未来一代。深圳压着广州,厦门压着福州,背后都是一代人的财富选择。就像东京一旦压住大阪那是几代人难以翻身的。

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发表于 2017-9-28 22:26:41 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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房产就更可笑了,一代人的财富也就支撑这一拨房产,甚至透支了未来一代。深圳压着广州,厦门压着福州,背后都是一代人的财富选择。就像东京一旦压住大阪那是几代人难以翻身的。

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发表于 2017-9-28 22:27:51 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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房产就更可笑了,一代人的财富也就支撑这一拨房产,甚至透支了未来一代。深圳压着广州,厦门压着福州,背后都是一代人的财富选择。就像东京一旦压住大阪那是几代人难以翻身的。

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发表于 2017-9-28 23:12:45 | 显示全部楼层
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本帖最后由 泡茶郎 于 2017-9-28 23:39 编辑

这22年厦门固投被福州远远抛开,福州天天吹的GDP并没有那么神、福厦现在GDP之间比例跟22年前比例基本持平没什么变化.P

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本帖最后由 泡茶郎 于 2017-9-28 23:41 编辑




这22年厦门固投被福州远远抛开,福州天天吹的GDP并没有那么神、福厦现在GDP之间比例跟22年前比例基本持平没什么变化.P

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沙坡尾 发表于 2017-9-28 22:26
房产就更可笑了,一代人的财富也就支撑这一拨房产,甚至透支了未来一代。深圳压着广州,厦门压着福州,背后 ...

房价方面厦门压着福州,真正危险的其实是厦门。你需要看到的是,福州固投没少靠房地产,这是为了维持长期可持续发展,故意拉高房地产固投以拉高库存压低房价,当然这在短期内会降低涉房财富吸引力,但是福州却可以赢得更长远的未来。

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发表于 2017-9-28 23:46:31 | 显示全部楼层
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这种帖子太少了,为楼主点个赞。新坛一批小丑上蹿下跳太无聊了,不是吹自已就是黑对方。

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发表于 2017-9-28 23:52:45 | 显示全部楼层
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现在厦门占福州6成多,不是还比九十年代厦门高速发展期的5成多还高吗?
而现在福州固投占比八九成,谁架得住对手有这样的固投比例啊?
厦门高峰的固投也才五成多,只有一年达到六成
那么厦门崩溃在哪里?
只看到人们用脚投票,小学生增长率近几年来全国最高

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发表于 2017-9-28 23:57:17 | 显示全部楼层
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个人感觉,福建只支撑得起一个消费型城市,那就是厦门。
厦门的经济形态没法用正常的指标来衡量,否则当你觉得厦门已经没救了,却看到实际上这里富得流油的人多得像米一样
你可怜他们,他们却耸耸肩表示无感

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icefish 发表于 2017-9-28 23:57
个人感觉,福建只支撑得起一个消费型城市,那就是厦门。
厦门的经济形态没法用正常的指标来衡量,否则当你 ...

多得和米一样?那为何住宅才供应这么点,怕跌吗?不是很多有钱人撑吗?

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icefish 发表于 2017-9-28 23:57
个人感觉,福建只支撑得起一个消费型城市,那就是厦门。
厦门的经济形态没法用正常的指标来衡量,否则当你 ...

多得和米一样,零售商业还这么差?多得和米一样,居民存款这么少?多得和米一样,金融机构存贷款也不见多啊。莫非是三亚,有钱人偶尔来度假?

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icefish 发表于 2017-9-28 23:52
现在厦门占福州6成多,不是还比九十年代厦门高速发展期的5成多还高吗?
而现在福州固投占比八九成,谁架得 ...

小学生数据倒是有意思,有钱人以为学区房不是靠拉各地生源堆起来的。
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