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从人口流动数据看厦门楼市变化

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发表于 2017-11-18 07:19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
从人口流动数据看厦门楼市变化厦门地产资讯 2017-11-17 10:56
图文 / 厦门地产资讯
版权 / 克而瑞
据2016年人口统计
岛内人口增长放缓,比重下降
岛外人口增长加快,比重上升
其中翔安、海沧人口增速达3.0%
人口空间分布呈现向岛外扩展趋势

                               
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全市五成以上常住人口户口登记地为其他地市
流入人口规模庞大
(即户口登记地为外地的厦门常住人口)
人户分离现象普遍存在
湖里区依然是流入人口占比最高城区
集美区的开发推进
人口流入占比跃居第二位

                               
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从流入人口在厦居住时间来看
近几年翔安流入人口占比最大
近半至1年翔安区占比29.7%
近2-4年翔安区占比46.8%
翔安新房陆续交付居住人口不断流入
岛外人口规模还将有很大的拓展空间
从10月厦门市各区成交情况来看
集美、海沧依然为热点城区

                               
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海沧区 共成交4.25万㎡ 列第一位
集美区 共成交4.20万㎡ 列第二位
从购房者婚姻状况来看
已婚已育家庭占比26.5%
二胎政策带动买房换房需求
已婚未育家庭买房时会考虑一次到位

                               
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厦门2016年全市育龄妇女
生育二孩率50.3%,
超过一孩生育率。

                               
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与此对应大三房户型需求明显提升
居住需求因二胎政策的放开随之改变
虽然房价不断上涨且居高不下
但100-120㎡户型成交占比大幅攀升
其中10月100-120㎡户型
成交占比高达46%

                               
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从成交均价来看
城镇化率越高,成交价格越高
翔安区是城镇化率最低城区
普通住宅成交均价仅高于同安区

                               
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岛内居住需求向四区外溢
海沧马銮湾板块、集美杏林灌口板块
购买关注度最高

                               
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十月共六个楼盘开盘加推
其中两个全新楼盘入市
开盘项目主要集中于同安区
主要供应产品为联排别墅

                               
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住的人越来越多往外走了
而且买的房子好像离岛内越来越远了
。。。。。。

                               
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频道失效长汀狗说操 它 妈的姐妹也刺激。

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