友情提示:欢迎访问福建论坛(FUBBS.CN),请您文明发言,理性讨论!

福建论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 277|回复: 8

两万GDP一平方米写字楼,细数漳州各个片区可以盖多少总部经济大楼

[复制链接]

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
发表于 2017-11-20 10:10:46 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
福建论坛服务号
按照黄奇帆的经验,两万GDP一平方米写字楼是极限。
%E8%B6%85%E7%BA%A7%E6%88%AA%E5%B1%8F_20171120_061209.png

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 10:16:47 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
漳州同发食品总部经济大楼,一层约30*60=1800平方米,14层,约25200平方米。

1层4米高,14层约56米。
漳州地区,写字楼包含地价,建筑费,装修费等1平方1万块算,这栋大楼造价约2.5亿。
IMG_20171119_124117.JPG

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 10:20:11 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
2016年角美GDP是234亿,最大限度写字楼容量是117万平方米,也就是46.4栋同发食品总部大楼当量的规模。

0

精华

388

主题

2041

帖子

正科级

Rank: 4Rank: 4

金币
2464 枚
爱心
0 点
信用
94 分
在线时间
1016 小时
发表于 2017-11-20 10:22:04 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
陈妹爱我 发表于 2017-11-20 10:16
漳州同发食品总部经济大楼,一层约30*60=1800平方米,14层,约25200平方米。

1层4米高,14层约56米。

你真是大傻货一个,建筑成本每平不会超过1500元/平,地价是同发自有的,政府无偿划拨的。不懂装懂。

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 10:27:21 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
本帖最后由 陈妹爱我 于 2017-11-20 12:08 编辑

盖一栋这么大的总部经济大楼,面积25200平方米,造价约1亿吧。5200平方米自己用,20000平方米出租,平均满租率80%就好,也就是平均每天16000平方米都有人出租,一平方3.5块钱,一天可以收租56000元,一年可以收租2044万。建成后大约6年即可收回成本,并开始盈利。

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 10:31:47 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
频道失效 发表于 2017-11-20 10:22
你真是大傻货一个,建筑成本每平不会超过1500元/平,地价是同发自有的,政府无偿划拨的。不懂装懂。


1500元是农村自建房的成本。

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 10:48:49 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
频道失效 发表于 2017-11-20 10:22
你真是大傻货一个,建筑成本每平不会超过1500元/平,地价是同发自有的,政府无偿划拨的。不懂装懂。

如果是你算的这么便宜,1500元一平方,25200平方米也就3780万,写字楼不会有这么便宜。就算是4000一平方建筑加装修1,这栋楼应该要1亿。

0

精华

120

主题

1878

帖子

副科级

Rank: 3

金币
0 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
258 小时
发表于 2017-11-20 10:58:56 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
脑子一发热,娓娓道来,其实像你这么搞,一点也行不通。总部经济不是想建就可以建的,配套要求很挑剔的。

0

精华

592

主题

8724

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
683 枚
爱心
0 点
信用
100 分
在线时间
1016 小时
 楼主| 发表于 2017-11-20 12:13:31 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
福建论坛服务号
良辰美景 发表于 2017-11-20 10:58
脑子一发热,娓娓道来,其实像你这么搞,一点也行不通。总部经济不是想建就可以建的,配套要求很挑剔的。


公交车站、公园、咖啡厅、停车位……
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

闽公网安备 35010402350656号 工业和信息化部备案:闽ICP备14009038号-3 小黑屋 手机版

本站法律顾问:福建联合信实(龙岩)律师事务所 商务合作:13136271357 客服热线:0591-88200616

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2018 FUBBS.CN

返回顶部找客服手机访问