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广西人说泉州!最冷的冬天

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发表于 2017-12-23 16:25:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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今天看到有人说泉州的房价太贵。作为外地人,我谈谈我的看法。
在泉州,可能像我这样的人挺少的,因为:
1.我不是来泉州打工的。
2.我每年都在泉州一段时间,接触泉州已经有七年之久。
3.我喜欢泉州的文化。
4.我是广西人,在这边很少有广西的,大多是江西,湖南,四川,贵州,安徽等地的。

先说我这段时间的发现吧,今年来泉州,感觉人气比以前低了很多,很多小作坊,小企业都关门了,工业区也很少看到民工。这种现象应该说,从2013年开始慢慢变成这样。为什么这样,我认为有几个。
1.泉州的产业没有升级,都是低端的劳动密集型产业,绝大部分企业都是作坊型的,甚至是黑厂。
2.泉州留不住外地人。我之前听说过一个说法,那就是福建找工作容易,但别想升职。因为大多是民营的中小企业,有些企业甚至连老板都要参与生产。
3.中西部地区的崛起,导致低端产业向内陆地区转移,同时也带走了工人。
因为以上原因,导致了泉州目前处于一个非常尴尬的地位,没有高端产业吸引高素质人才,而低端产业又面临人工成本上涨的危机。

再谈泉州的房产,我的看法和贴吧里很多人一样,觉得泉州的房价虚高,表面繁荣,但晚上一看都是鬼城。除了这些,我还有我自己的看法。
1.泉州的城市品位没有提升。说实话,泉州是一个经济水平很强的城市,但我从2012年一直观察到现在,都感觉没什么改变。理论上,泉州这种经济强市,不缺乏发展城市的资金,只是不知道钱都用在哪了。从12年到现在的17年,整整五年时间,也就发展了东海那一小片,搞了两个小的商圈,也就是东海湾广场和泰禾广场那一带。
2.素质没有提升。12年我在厦门就羡慕,厦门的公交车会礼让行,而在我老家那边的广西南宁就没有,但到了2016年,南宁市也开始学习厦门。今年是2017了,我真的搞不清楚,泉州为什么做不到礼让行人,而且不是每个站都停,必须有人招手或者有人叫下车,司机才会停,停车的时候很多都不是停在公交站内。还有摩托车也很烦人,只要看见你走路就按喇叭。
3.房地产缺乏刚需。无论在哪个城市,外地人永远都是刚需。而泉州恰好缺乏外地人,泉州的企业都是中小型企业,工人也大多是民工,他们当中绝大部分是不会考虑买房的,甚至连他们老家城市都不考虑买,他们只考虑攒钱了回村里盖房。
4.本地农村人缺乏买房的动力。中国的沿海地区大多都这样,也包括我老家广西那三个沿海城市。沿海城市经济发展好,城乡差距不大,甚至乡下人比城里人有钱的。设想一下,晋江,石狮的村民会来泉州买房吗?绝大多数不会。但在我老家那边就不一样,城乡差距太大,农村出来的大学生都会考虑在城里买房,刚好房价不是那么贵,奋斗到30岁就可以买下一套房。
5.相当大的一部分本地人已经在其它省市定居。泉州人自古就出门做生意,拿广西南宁来说,哪个小区没有十几户泉州人,有的是来做生意的,有的是来工作的,这些人大多是泉州偏远地区的人,如果叫他们在泉州买房,一套房要花差不多150万,他们肯定拿不出钱。但他们在外地做生意久了,人脉在外地,肯定也考虑在外地定居,泉州一套房子150万,南宁一套房子80-100万。对于普通的小生意人来说,肯定选择在外地。



                               
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如果说人才战略,泉州玩不过北上广,泉州的低端产业连普通大学生都吸引不了,更不要说985,211高校毕业生了。
论生活,泉州的压力实在太高。劳动密集型企业给不了高工资,三四千的工资相对于一万五以上的房价来说,几乎不可能在这个城市生活下去。

我认为泉州房价高有个不能忽略的原因就是拆迁,泉州是历史文化名城,有几千年历史,发展到现在已经人满为患,也就是说如果要建小区,就必须拆掉一大堆民房,赔偿也许比土地价格还要高,这也就造成了房价高的原因之一。而在中西部地区,拿我长期住的广西南宁来说。南宁要发展城市,老城区可以不拆,只要向郊区人烟稀少的地方扩展就是了,根本就不存在拆迁,而且因为农村很落后,年轻人都想进城买房,所以就有源源不断的刚需。这也就是为什么南宁这种经济水平仅相当于泉州一半的城市能够在城市建设上超过泉州的原因,除了南宁,全国还有几十个像南宁这样的城市,这样的城市对沿海的低端产业城市是一个挑战。
举个例子,一个农村大学生要在老家的省城买房,小户型70万。家里出个十几二十万,自己再工作几年存个十万,首付就够了,剩下的就是月供。如果这个农村大学生来到泉州工作,几乎不可能有升迁的机会,所以买房定居的可能性极小。所以泉州的房子表面上都有主人,但实际上只是一些本地人买来投资保值的,到了晚上就是鬼城一座!


可能有些人觉得我没事找事,故意去做对比,但我想说明一点,那就是我是外地人。外地人是会对比的。
这个社会上,大部分人都是普通人,生活是第一的。有句话这么说,如果农民工能在家门口找到月薪2000的工作,绝不会来沿海找4000的工作。
先谈老一代的民工,他们来打沿海打工的目的就是生存。他们很节约,所以对于沿海城市来说,他们对本地根本就没有帮助。他们的收入,大多拿去供子女读书,还有在老家建房。随着他们年纪变大,子女大学毕业,加上中西部地区的发展,他们的子女大多在老家工作,在老家城市买房,而他们也会回老家陪着子女,随便找个工作,哪怕一个月只有两千。
再谈新生代民工。这些新生代民工以80后,90后为主。他们大多是家庭条件不好,或者学习不行才来打工的。年轻人渴望被认可,所以他们来这边打工,也在这边消费,可以说对本地的发展是起到作用的。但城市的高房价,还有城市的文化对他们不接纳,所以他们只能在老家和打工的地方徘徊。这些人不只是本地人不喜欢,连老家的人也不喜欢,一方面他们来这边打工,打架斗殴,拉帮结派,对本地造成一定的影响。一方面他们因为阶层和文化的原因,又不能融入到老家的主流社会,所以当他们年纪增长,就会考虑学点东西,回老家做点生意或者是做别的,把改变命运的希望寄托在下一代!
最后谈中西部地区的“二代”,这个二代不是官二代或者富二代,而是在当地条件还可以的。生活有保障的。拿我所处的圈子来说,我父母都在当地政府上班,有稳定收入,虽然穷,但生活并不差。圈子里很多同龄人大学毕业的时候,家里就帮子女在省城买房,小户型的70-80万,二手房50-60万,条件好的一次性买,条件不好的先出首付。像我所处的这个圈子,绝大多数同龄人都不会到沿海地区讨生活,在老家就可以活得很好,除非是高素质人才才到北上广。

因为以上我认为的原因,所以才导致泉州现在的处境。
一部分本地人到外省谋生定居,一部分有钱人在本地大量买房投资升值,本地农村条件好缺乏进城买房的动力,城里人又已经有住房。想吸引外地人过来,又缺乏高端产业,而低端产业和工人正在流失。房价太贵又让想定居的年轻工人难以承受。正是这些原因,导致了泉州的房产处于一种不健康的发展方式。就像泉州本地人说的,外地人买不起,本地人就自己炒,击鼓传花.....






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 楼主| 发表于 2017-12-24 09:26:32 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-24 14:34:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-24 16:18:02 | 显示全部楼层
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厦门在外省人和本省人眼里就是美丽的代名词,而某地只是血汗工厂

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 楼主| 发表于 2017-12-25 08:11:42 | 显示全部楼层
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而某省会,根本没存在感

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 楼主| 发表于 2017-12-25 14:48:33 | 显示全部楼层
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看来泉州比广西冷

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发表于 2017-12-25 14:53:26 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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泉州就是工厂农村土豪和土鳖的结合体
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