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炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元

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发表于 2017-4-5 17:01:11 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://fj.sina.cn/news/2017-04-05/detail-ifycwyxr9409137.d.html?pos=108&wm=4007&vt=4
记者手记

  如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见,我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。


  炒房团怎么在9个月把漳州房价炒高两三倍 “联手坐庄”轻松赚2亿元

  下个月,我的采访对象魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。

  下面,是中国证券报记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

  漳州“坐庄”风云

  漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。

  “9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。

  来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

  “联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵,但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。

  2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。

  回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”

  到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

  这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。

  “十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。

  吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示,联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

  加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

  2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。

  “这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉中国证券报记者。

  基金经理“结伙”赴贵阳

  接通胡英杰的电话时,他的语气轻快嘹亮,显得朝气蓬勃,每一口都是春天的味道与希望。因为,他三个月来的调研总算尘埃落定,下一个目标就是贵阳。

  胡英杰,炒家,2015年“股灾”之前,他是一名有十年从业经验的基金经理。自股灾“败光”之后,他的主营业务从炒股变更为炒楼。在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后,他开始寻觅下一个猎物。

  “相对于琢磨不透的股市,楼市风险更小,利润更高,更易于把握。”胡英杰似乎已经打通股市和楼市的任督二脉,“最核心的是运用杠杆原理,以小博大,借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低,买多少股票,你就要投多少钱,贵阳的样子,我现在投个30万块钱,可能就可以把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了,这个时候的收益率一下就放大4倍。”

  胡英杰不是一个人在战斗,和他一起“不务正业”的小伙伴还有五个,每个人身上都有三五千万现金。但是,他们对银行贷款一直情有独钟。即使手上有足够的资金,也不会一次性付清。首付款比例越低,杠杆效应就越大,自有资金的回报率就越高。

  “炒楼和炒股差不多,找准有题材、有概念的楼盘,联合坐庄吃下市面上的流通盘,而且要吃小户型,这样成本低,收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的,他庆幸自己走入了“一片新天地”。

  Wind统计数据显示,从2015年6月15日开始,之后的181个交易日,A股市场共发生了17次千股跌停,占比接近10%。也就是说,几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”。

  正当股民们对着A股走势长吁短叹,哀其不幸怒其不争时,楼市已连创新高。“在此做一个简单的假设,如果有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子,该房产现在市值约900万元,收益高达690万元。如果此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市,到如今能保本已算万幸。”胡英杰表示。

  那么, 胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?“这些年我一直在关注贵阳花果园小区,该小区被誉为中国第一神盘,是亚洲最大楼盘,占地1830万平方米,计划入住人口50万人。从今年1月初开始,胡英杰在花果园租下一套房,白天他有时到市内各个中介门面串门,有时在家做功课,对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距,并试图寻找原因。但是,晚上9点过后,胡英杰和他的伙伴们都要雷打不动地做一件事:一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单,在楼底下挨家挨户数电灯,并认真做好笔记。

  经过三个月的调研,胡英杰基本摸透了,花果园的入住率已经达到80%。这个“神盘”的入住率是炒家评判贵阳是否值得一炒的主要指标。“你知道吗,贵阳竟然还没有地铁房的概念。”胡英杰说,按照他过去两年在深圳积累的经验,两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看,贵阳近年的房价基本在6000块钱左右横盘,从横向与其他省会城市的房价对比来看,贵阳与他们还差一截。

  “4月中下旬住建部要公布全国70个主要城市的一季度房价走势,贵阳肯定又垫底,这块洼地一定会吸引游资进来。贵阳市内交通比较拥堵,也是国内比较有名的赌城,地铁房概念肯定能火。下一步,我们的计划是在地铁交汇处,选择流通盘较小的小区,一把吃掉所有的小户型,这样成本低,容易转手,也容易抬起价格。”胡英杰说。

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 楼主| 发表于 2017-4-5 17:02:00 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。“只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示,联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

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发表于 2017-4-5 17:15:07 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
讲个笑话:闽南金三角

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发表于 2017-4-5 17:21:23 | 显示全部楼层
瘟痳居士 发表于 2017-4-5 17:15
讲个笑话:闽南金三角

更好笑的。。。省会福州

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发表于 2017-4-5 17:24:58 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
那些整天唱着未来漳州有多美好,发展多快的几漳州喷子们,我根本不看好漳州,这么高的房价泡沫兑现后是漳州经济的重创,对漳州城市根本无益,说的不好听,在这高价位接盘的是傻瓜

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发表于 2017-4-5 18:34:01 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
频道失效 发表于 2017-4-5 17:24
那些整天唱着未来漳州有多美好,发展多快的几漳州喷子们,我根本不看好漳州,这么高的房价泡沫兑现后是漳州 ...

漳州房价上涨的好处是:有助于吸收本地的民富,让更多的民富留在漳州,让漳州的房地产往高端方向发展,有助于漳州市政府增加财政收入建设大漳州,形成五湖四海花样大漳州。漳州房价过高的坏处就是,增加漳州本地人购房成本。

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那些整天唱着未来漳州有多美好,发展多快的几漳州喷子们,我根本不看好漳州,这么高的房价泡沫兑现后是漳州 ...

买漳州1万块1平方的是傻瓜,买厦门3万一平方的人就是脑残,买厦门10 万一平方二手房的就是傻瓜中的大青蛙。

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发表于 2017-4-5 19:30:55 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
应该把那些抓起来,严惩!赚钱不是这样赚的!

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发表于 2017-4-5 19:36:43 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
漳州还不错啦,至少房价炒的起来,不像隔壁贫困市,又想讲笑话了!

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发表于 2017-4-5 19:41:13 | 显示全部楼层
这社会就是这样,胆大的撑死

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月港国际 发表于 2017-4-5 19:30
应该把那些抓起来,严惩!赚钱不是这样赚的!

如果漳州没有一定的民富基础、没有一定的城市发展前景,泉州来的那些炒房客他们也没办法激活漳州的房市。那些炒房客能把漳州房价炒起来,主要还是嗅觉灵敏,敢为人先,漳州发展潜力大他们才炒得起来。炒房客虽可恶,但是他们帮助漳州本地居民发现了漳州的城市价值,激活了漳州本地居民的信心。那些买漳州高端楼盘的人,很多都是本地的拆迁户,漳州最近大搞五湖四海、花样漳州,朝阳、蓝田、金峰等一带很多拆迁户大发横财,他们手里有钱,漳州没有高端楼盘卖给他们,他们也是去厦门买更贵的房子。炒房客看到了漳州房价洼地、又看到了漳州有很多有钱人,他们通过炒房,自己赚了钱,比如泉州魏某那些人在漳州炒房赚了2亿元,但是他们至少帮漳州挽留了10亿的民富,比如说最近漳州有1000人要去厦门买房子,一套300万就好,如果去厦门买了,这1000人就从漳州带走了30亿民富。在泉州炒房客的炒房过程中,这1000人买了1000套一平方12000元的房子,一套120万,直接拉动了漳州12亿元的内在消费,还堵住了18亿民富流向厦门。

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发表于 2017-4-5 19:55:35 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
爱吃肉的小牛仔 发表于 2017-4-5 19:41
这社会就是这样,胆大的撑死

人家眼光好

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发表于 2017-4-5 20:04:52 | 显示全部楼层
漳州房价过万是正常的!7000--1.5万是合理的,超过就虚高了!!
潮流挡不住,龙海会更强!

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发表于 2017-4-5 20:59:57 | 显示全部楼层

智商高是肯定的,善于捕捉商机

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发表于 2017-4-5 21:01:14 | 显示全部楼层
爱吃肉的小牛仔 发表于 2017-4-5 20:59
智商高是肯定的,善于捕捉商机

当然,当然这跟当前的法律不够完善有关
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