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[综合讨论] 双职工能供得起的房价才是该地区的合理房价

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发表于 2017-5-31 12:46:31 来自手机触屏版 | 显示全部楼层 |阅读模式
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漳州市区普通上班族的年收入大概是5万块一年,双职工大概是10万一年。一人的收入养房子,一人的收入照顾家庭生活。漳州那边的房价比较合理年供是5万块一年。漳州那边的双职工贷款尽量别超过80万,贷80万,30年,每个月要付4246元。

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发表于 2017-5-31 12:49:11 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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请同志们文明用语,客观评论,勿进行人身攻击及地域攻击,破坏民族团结及福建团结,若违反,我部将通知省公安厅对此类人群进行抓捕

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 楼主| 发表于 2017-5-31 12:50:17 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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如果首付是30%,80万是70%的房价,房价总值大概是1142857元,双职工按100平方米的房屋算,漳州比较合理的房价是1.1万每平方米左右。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 12:57:17 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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目前漳州市区的房价均价大约在1.3万~1.5万每平方,有些小泡沫。多出来的2000-4000一平方是漳州市区吸收云霄、平和、东山、龙海等本地县市富人推高的!

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:01:50 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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厦门的房价大概是4.5万每平方。一套100平方米房子大约要450万,首付按135万算,贷款要315万,按照30年还贷,利率4.9%算,每个月要还16718元。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:05:42 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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厦门的职工年收入大概是7万元左右,按照一个人收入养家,一个人收入还房贷,一个双职工的家庭可还贷的钱也就是5833元左右,还不够厦门平均房价月供的零头。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:12:08 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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厦门双职工的收入还不够付月供的零头,那么房子要卖给谁,我想大概有这些人群。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:20:45 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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本帖最后由 陈妹爱我 于 2017-5-31 13:21 编辑

1.本地城中村房东,湖里区土著大概5万人吧,100万人口中,大约有80万人要租房子,70万人住城中村。然后这些土著房东,1个人收14个人的房租。一个家庭可以收56 个房客的房租,一个月500算就好,一个月可以收28000元,可以买3套,城中村的收入还2套还缺7000元一个月左右,可以将商品房租出2套,1套自住。一套一个月4000块,2套还有8000块,可以抵消7000 块的缺口。

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发表于 2017-5-31 13:21:08 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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陈妹同志理性分析,文明用语,值得表扬

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:30:31 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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本帖最后由 陈妹爱我 于 2017-5-31 13:32 编辑

买1套厦门的房子,需要有28 个人的房客租金月供。厦门能有一家能收28个人房租,一个月500块的地方不多,或者要有3个套房出租,一套一个月收租4500的家庭更少。厦门本地人能买得起房子的以有出租屋收租的厦门土著为主,岛内湖里区不超过1.5万个家庭,海沧大概3千家庭,集美大概4千家庭,同安1000家庭,翔安1000家庭吧。这里说得是靠收房租抵扣一套房子的月供的。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:38:25 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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第二种是夫妻双职工,家里有些房租可以收租的,夫妻双职工,买一个房子月供还有1万块缺口,需要有20个房客的租金收入。这种家庭比较普遍,岛内湖里区土著,基本都可以。海沧、集美、同安、翔安要那些外来人口较多的村才能一个家庭有。海沧估计有1万个家庭,集美估计有1.5 万,同安估计1万,翔安估计1万达标。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:46:41 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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第三种是思明区为代表的老房子卖掉换新房子的,老房子3万5一平方卖掉,买个4.5万1平方的新房子。贷款100万,月供5300左右,夫妻二人公积金抵消一部分,有房租收入的房租收入抵消一部分,没房租收入的工资抵消一部分。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:50:09 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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算来算去,厦门岛内本地人基本上都可以买得起4.5万一平方的房子,只有没有房租收入,家里的老房子只有几十平方的家庭卖了不够当新房首付或者老房子卖掉当首付,收入不够月供的那些人才买不起4.5万一平方的房子。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:52:23 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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厦门的廉租房、限价房基本是为本地居民那些老房子卖了不够当首付,老房子卖了当首付够但是收入不够月供的那些人量身打造的。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 13:58:26 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
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厦门靠收租或者一边收租一边双职工的家庭买得起房子的有6万户以上。靠卖掉老房子换新房子买得起的有20万户以上,岛外农村的买不起房房子的可以住农村自建房,旧房子卖掉还买不起的可以申请限价房、廉租房,厦门本地人面对4.5万每平方或者10万块没平方都没压力。
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