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漳州真富有,房价比泉州还要高,吊打龙岩,直逼省城!

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发表于 2017-8-15 12:24:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 左手倒影 于 2017-8-15 12:28 编辑

漳州市区1万以下楼盘已经绝迹,角美和漳州开发区突破2W, 芗城龙文要不是限价,早也破2W,  碧湖版块一手房全扫空,均价在19000以上, 二手建发碧湖一号、碧湖双玺挂2万3的都有,大有直逼省城的趋势! 漳州人均收入不及泉州,经济也比泉州差,甚至跟山区的龙岩差不多,龙岩房价可便宜多! 三线城市如此高的房价,是不是要疯了的节奏? 被垃圾厦门传染到了?  真的好的不学专学坏的,可悲啊!

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发表于 2017-8-15 12:26:10 | 显示全部楼层
{:4_107:}{:4_107:}

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发表于 2017-8-15 12:37:48 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
被厦门传染了,没事,以后56万都不是事

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发表于 2017-8-15 12:40:24 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
漳州的房产高潮期已经过了,二手房都下滑严重,市区在一万三左右

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发表于 2017-8-15 12:46:44 | 显示全部楼层
漳州今年卖了多少地 一直批地只能说库存消得快   整个市场还算健康   山猴急眼了?

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发表于 2017-8-15 13:00:22 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
早个四年前,龙岩房价比漳州贵,当时漳州GDP就比龙岩,大几百亿。在你口中,现在漳州GDP比龙岩多1000多亿,经济也只是差不多?

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发表于 2017-8-15 13:04:59 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
现在每次拍卖漳州地皮,都是国内知名开发商,抢着买。已经看不到小公司了,小公司买不起,地皮都是10000起跳了。

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发表于 2017-8-15 13:04:58 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
现在每次拍卖漳州地皮,都是国内知名开发商,抢着买。已经看不到小公司了,小公司买不起,地皮都是10000起跳了。

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发表于 2017-8-15 13:15:03 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
为什么要跟泉州那种穷地方比呢?

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发表于 2017-8-15 13:15:48 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
房价高的地方不一定富,但是房价低的地方一定穷!

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发表于 2017-8-15 13:26:58 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
quelongcai1 发表于 2017-8-15 13:04
现在每次拍卖漳州地皮,都是国内知名开发商,抢着买。已经看不到小公司了,小公司买不起,地皮都是10000起 ...

漳州的发展格局是五湖四海,花样漳州。五湖:碧湖、西湖、西院湖、九十九湾湖、南山湖。四海:荔枝海、香蕉海、水仙花海、四季花海。山水田园格局明显,容积率低、绿化率高,城市配套齐全!现在龙文区农村都快被拆光了,龙文区的城市面貌大大超越芗城区!
収*O_20170815_131953.png

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发表于 2017-8-15 13:35:28 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
陈妹爱我 发表于 2017-8-15 13:26
漳州的发展格局是五湖四海,花样漳州。五湖:碧湖、西湖、西院湖、九十九湾湖、南山湖。四海:荔枝海、香 ...

每个工地我都去过。进度都不慢。可能漳州卖地有钱,顺便卖块地就十几亿进帐。还有政府拨款百亿给古城。现在也都是变化很大了。

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发表于 2017-8-15 13:57:22 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
quelongcai1 发表于 2017-8-15 13:04
现在每次拍卖漳州地皮,都是国内知名开发商,抢着买。已经看不到小公司了,小公司买不起,地皮都是10000起 ...

漳州房价贵有以下原因:1.漳州搞五湖四海花样漳州,城区绿化率水域率高容积率低,许多本来可以盖房子的都被弄成湖泊、绿地,那些湖泊、绿地的土地成本转移到盖房子的地价上去!
2.漳州城市交通规划前沿,路面宽,预留土地多,城市路面的前沿设计成本转移到楼盘上!
3.龙文区为代表的漳州市区,最近土地大拆迁,拆了10几个村,村民家里普遍赔偿100-300万一户,除了有安置房,本地居民通过政府拆迁补偿金仍然可以买得起1.5万~2万一平方的房子。
4.漳州城市功能越来越齐全、城市品味越来越高,漳州底下的县域都到漳州买房子,享受高品质生活。
5.漳州房子相对厦门很便宜,城市环境好,龙岩人、梅州人、潮州人、汕头人、赣州人等外地人许多退而求其次,选择在漳州置业。
6.全国各个大牌开发商看好漳州发展前景,竞价拿地,把土地成本抬高了。
7.许多新厦门人买不起厦门房子,只能买漳州的房子当新漳州人,角美、漳州港地区特别明显。四川人、江西人、泉州人、湖北人等全国各地都有,包括在厦门工作的很多漳州人。
8.泉州炒房团、温州炒房团、潮汕炒房团等炒房群体进驻漳州,漳州港、角美、漳州市区不少泉州人、浙江人、潮汕人都是炒房团。
东山那边由于靠近潮汕,许多潮汕富人都来东山买房子,有多少买多少,连云霄常山开发商都有潮汕人买房子!
9.部分在漳州盖房子的外地工人,在漳州生活几个月后,发现漳州是个生活的好地方,于是在漳州买房子了。云霄、漳浦、诏安、东山很多地方的楼盘,本来那些工人是外地来盖房子的,盖完之后,自己掏钱买了一套。
10.许多外地人跟漳州妹纸结婚,外省人的老家比较落后,选择在漳州置业。我同学嫁给湖南山区的,他们房子买在常山,夫妻二人在厦门上班,孩子在家里给她爸妈带。还有一个同村的嫁给河南人,他们家就买在龙海市区。我朋友他妹,嫁给江西赣州人,她老公家乡非常落后,平时在漳浦海鲜吃习惯了,孩子回到赣州就会哭着吃海鲜,家里人没办法,只能让他们到漳浦买房子!
11.也有一些漳州男人娶了四川、湖北、东北的妹纸,把他们全家都接到漳州生活。我一个朋友东山的,他娶四川妹纸,四川妹纸全家都爱吃海鲜,于是全家都搬过来了,也在东山买房子了,他小舅子就跟他家族的人去养海鲜,比工厂上班强很多。在东山,有不少本地人娶外省的顺便帮她们娘家的人都迁过来的!

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quelongcai1 发表于 2017-8-15 13:35
每个工地我都去过。进度都不慢。可能漳州卖地有钱,顺便卖块地就十几亿进帐。还有政府拨款百亿给古城。现 ...

漳州政府现在比以前有钱多了,那些大牌开发商,资金充足,竞价高,土地比以前卖得更贵。然后那些大牌开发商房屋设计、户型都比较好,配套更齐全。漳州政府高水平的城市规划+大品牌的开发商+老城区农村拆迁户多+漳州底下的县市居民对漳州市区认同+漳州籍外地经商的人回乡置业+在厦门买不起房子的的人退而求其次做新漳州人+外地投资科看好漳州等因素综合起来,是漳州房价高的根本原因!

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发表于 2017-8-15 14:05:04 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
quelongcai1 发表于 2017-8-15 13:35
每个工地我都去过。进度都不慢。可能漳州卖地有钱,顺便卖块地就十几亿进帐。还有政府拨款百亿给古城。现 ...

漳州政府拨巨款给古城,说明漳州政府对漳州历史文化街区相当重视!
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