福建论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 226|回复: 10

[福坛讨论] 万达、富力等6家已获反馈,房企IPO冰封七年再开闸

[复制链接]

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

发表于 2017-8-17 06:40:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
万达、富力……6家已获反馈,房企IPO冰封七年再开闸?




21世纪经济报道


8小时前 · 《21世纪经济报道》官方帐号








万达、富力等6家房企IPO审核进入反馈阶段,似乎意味着一度冰冻七年之久的房企内地IPO再度开闸。

房企IPO冰封七年再开闸?
证监会网站公布的《发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况》显示,大连万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、南都物业服务和广东碧桂园物业服务等6家房地产业公司IPO状态显示为“已反馈”。
8月4日,证监会网站公布的新一期名单中,又有两家房地产企业——西藏新城悦物业服务、北京思源兴业房地产服务集团位列其中,显示状态均为“已受理”。然而在另一份《上交所首次公开发行股票中止审查企业基本信息情况表》中,首创置业的审核状态却显示“中止审查”。
投行人士介绍,IPO的审核工作流程分为受理、反馈会、见面会、初审会、发审会、封卷、核准发行等主要环节,已反馈离最终上市还有漫长的路要走。
首发基本审核流程图
资深投行人士认为,这几家房企进入反馈阶段,并不意味着房企IPO政策放松,主要由于房企IPO开闸与国家大的宏观房地产调控的政策方向不一致。而且,正因为这几年房企内地资本市场IPO受阻,才催生了房地产信托、基金的蓬勃发展。

房企上市之路屡屡受阻
从2010年1月“国十一条”出台,证监会要求房地产公司 IPO 和再融资,都需要征求国土资源部意见,其开发行为需要住建部进一步检查认定,实质上叫停了房地产企业的股权融资。
IPO之路充满坎坷,因此借壳、重组上市便成为众多房企“不得已”的选择,包括金科地产、蓝光发展、华夏幸福、绿地控股等企业均通过借壳的方式实现上市。
不过,2016年证监会修订《重大资产重组管理办法》,重组上市的审核条件相较于之前更加严格,大大提高了重组上市通过审核的难度。从2016年下半年开始,国家也陆续出台了若干更为严厉的房地产宏观调控政策。近日,证监会年中监管座谈会又强调严把发审质量关。从2016年至今,便再无房企借壳上市的成功案例。
财汇数据统计结果显示,从2010年至今,只有两家房地产企业在2015年12月成功在A股上市,分别是招商蛇口(融资481亿元),新城控股(融资53亿元)。境内房地产企业IPO基本停滞。
房企的增发、再融资等也一度被暂停。2016年7月,随着监管部门对企业再融资行为的不断收紧,房地产企业通过再融资募集所得资金的用途正在变窄。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
房地产业内人士表示,前几年房地产行业发展迅猛,很多房地产企业在运营、盈利方面均表现较好,符合上市融资条件。但由于未上市,其融资功能表现为零。一旦房企上市恢复,具备融资能力后,其投资能力将加大,有助于优化行业产业结构,或将加速行业重新洗牌。

行业销售数据依旧亮眼
在上半年马不停蹄地冲刺规模之后,7月份历来是房企放缓销售节奏、备战金九银十的“中场休息”时段。
但即便单月销售规模有所下降,在上半年火热行情烘托下,2017年1~7月房地产企业销售金额依然亮眼。
2016年,“恒万碧”通过全年努力实现销售金额突破3000亿。但在2017年,碧桂园和万科再度实现突破,仅用7个月时间便跨过3000亿大关。
房地产行业属于资本密集型的行业,融资能力对企业生存发展尤为重要。
记者统计发现,今年前7个月销售金额前50名的房地产公司中,22家公司选择了在港交所,9家在深交所上市,8家在上交所上市,还有11家公司没有上市。
值得注意的是,在空前严厉的房产调控政策下,房地产行业整体依旧保持了不错的增长。
海通证券将2017年数据与行业销售历史最高年2016和次高年2015年对比后发现,2017年1~7月行业销售额数据较历史最高点2016年同期增长18.9%;土地购置面积较2016 年同期增长11.1%,较 2015 年同期增加2.5%;新开工面积较 2016 年同期增长8.0%、较2015年同期增长 22.8%。

地产股看好自上而下机会
今年以来,港股市场内房股股价普遍大幅上涨,A股市场地产股股价表现平平。
财汇数据显示,截至8月16日,A股共有129家上市房企(不含B股),今年以来仅42家公司上涨,多数公司股价不同幅度下跌,个别公司股价跌幅达50%左右。京汉股份、嘉宝集团涨幅分别达52.45%和50.51%。
值得注意的是,在A股上市房企中,除了招商蛇口(A+B股转A股整体上市)和新城控股(B股转A股)是在2015年上市,其余所有上市房企上市时间都是在2009年或2009年以前。
数据显示,2016年以来,在涉及房地产业务的上市公司中,共有包括保利地产、东旭蓝天、华夏幸福等32家上市公司实施了定向增发方案,合计募集资金为905.94亿元。
值得注意的是,2017年1~5月房地产企业增发融资136亿元,同比减少80%。
海通证券认为,地产销售担忧带来周期整体回落,旺季销售决定反弹能力。受三四线销售回落影响,周期板块上周四、五集体回落,地产蓝筹超跌。8 月下旬传统推盘期到来后销售能否回升将对市场情绪产生明显影响,决定后续股价弹性。考虑地产蓝筹本身业绩锁定性强(普遍锁定2年20%左右复合增速),旺季推盘将对全年销售和2018年业绩带来更大确定性。从集中度提升、公司治理、超跌等角度,继续看好自下而上机会。
(来源:券商中国)
(编辑:叶映橙)
运营人员: 黄醒梦 MZ016

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 06:41:13 | 显示全部楼层
【21世纪经济报道】万达、富力……6家已获反馈,房企IPO冰封七年再开闸?】http://m.toutiao.org/group/64548 ... mpaign=client_share

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 06:42:48 | 显示全部楼层
房企IPO的重启,预示着下一轮房价上涨又开启?

0

精华

8

主题

255

帖子

办事员

Rank: 1

金币
319 枚
爱心
0 点
在线时间
30 小时
发表于 2017-8-17 06:43:02 | 显示全部楼层
又是   地产

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 07:00:34 | 显示全部楼层

想买房的赶紧了,估计又要大涨了

0

精华

11

主题

813

帖子

科员

Rank: 2Rank: 2

金币
1327 枚
爱心
0 点
在线时间
515 小时
发表于 2017-8-17 08:19:50 来自手机触屏版 | 显示全部楼层
爱吃肉的小牛仔 发表于 2017-8-17 06:42
房企IPO的重启,预示着下一轮房价上涨又开启?

没错  这轮房价还会不会上就看政府态度 一个窗口 看恒大能不能成功借壳深深房。

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 08:31:41 | 显示全部楼层
lgmoon 发表于 2017-8-17 08:19
没错  这轮房价还会不会上就看政府态度 一个窗口 看恒大能不能成功借壳深深房。

这波出来后,估计就快了

0

精华

8

主题

255

帖子

办事员

Rank: 1

金币
319 枚
爱心
0 点
在线时间
30 小时
发表于 2017-8-17 09:17:27 | 显示全部楼层
爱吃肉的小牛仔 发表于 2017-8-17 07:00
想买房的赶紧了,估计又要大涨了

又要吵一波?

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 09:50:20 | 显示全部楼层

此时不炒何时炒

0

精华

8

主题

255

帖子

办事员

Rank: 1

金币
319 枚
爱心
0 点
在线时间
30 小时
发表于 2017-8-17 21:11:42 | 显示全部楼层

不是说好的房子是用来住的不是用来炒的?

0

精华

443

主题

9059

帖子

正处级

Rank: 6Rank: 6

金币
3267 枚
爱心
0 点
在线时间
589 小时

灌水达人

 楼主| 发表于 2017-8-17 21:25:55 | 显示全部楼层
老军医 发表于 2017-8-17 21:11
不是说好的房子是用来住的不是用来炒的?

{:4_94:}{:4_94:}
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /4 下一条

闽公网安备 35010402350656号 工业和信息化部备案:闽ICP备14009038号-3

本站法律顾问:福建联合信实(龙岩)律师事务所 商务合作:13136271357 客服热线:0591-88200616

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2018 FUBBS.CN

快速回复 返回顶部 返回列表